中原惠州星河地产新圩项目整体概念定位概述.ppt

解决心理问题的心理咨询中心。 * 餐饮类包括提供养生膳食的食疗中心， * 其部分食材可由绿色无污染的有机果园提供。 * 康体健身类包括目前最受欢迎的养生瑜伽会馆 * 水疗SPA中心 * 阳光健身会所 * 和倍受女性欢迎的美容美体中心。 * 商业类包括拥有集中商业及零散店铺的风情商业街， * 和提供优质产品的绿色无公害超市等。 * 社交类包括公共活动广场，可供客户晨练、休憩，是一个开放交流的互动场所， * 还有相对专业的交流中心，以满足商务交流、家庭交流等需求。 * 其他的还包括提供孕妇看护、婴幼儿看护、老年人看护服务的看护中心。 * 在微观层面的产品设计方面 * 我们注重产品的舒适度、人性化，并凸显养生特色。 * 户型设计中，所有空间的开间进深都以人性化的舒适度作为设计的第一原则。 * 多套房的设计有利于满足家庭养生需求。 * 别墅产品更注重亲近自然的设计。 * 在建筑物布局方面，要将私密性作为第一要素，以打造一个安静私密的养生场所。 * 景观占有作为第二要素，同等档次的组团享有同等级别的景观资源是项目价值最大化的重要原则。 * 以富含文化内涵的建筑美学来表现项目整体美感。比如九树公寓的布局就是由棋盘变化而来，这是自然对人生的一种隐喻。 * 在精装修设计方面，清新淡雅的装修风格能给客户带来自然平和的心境。 * 装修细节的把握能更好的将客户的心态从繁杂的生活中解放出来。 * 在家庭养生氛围的塑造方面，可打造私家钓鱼码头、 * 阳光瑜伽房、 * 和私家无边际泳池等等。 * 项目硬件层面的打造至关重要，软件层面的服务体系同样不可忽视。 * 本项目养生内容较全面，面向高端客户，这就必须要有具备专业资质和良好服务意识的相关人员提供服务。比如养生医师、心理咨询师、按摩师、健身教练等等。 * 要注重在各个方面善待客户，根据客户不同的身体状况提供家政或单项服务。 * 比如定期举行健康论坛，或者定期提醒以帮助客户达成健康目标。 * 最后回顾一下，本项目通过一系列的硬件及软件多方面的共同打造，构建起了项目的核心价值体系，以极致的家庭养生形成了区别于市场其他项目的核心竞争力！ * 本项目区别于传统的度假类项目，不仅仅是拥有高尔夫、优秀的自然资源、和高端住宅，更更要的是他所具有的极强的牵引力，他提供的是一种积极健康的生活方式，这正是本项目独特的魅力所在！而此报告的开发思路也获得了开发商的极力赞同。 * * 确定了项目的发展主题之后，更重要的是要构建起项目的核心价值体系，否则一切都还只是空谈。 * 我们将项目的核心价值总结为硬件及软件两方面、共八个要素。分别是硬件方面的资源、规划、配套、产品；以及软件方面的品牌、理念、服务、体验。 * 项目已经具备的核心价值有2个：一是资源价值，包括原生态的山水资源和高尔夫资源；二是开发商星河地产的品牌价值。 * 而硬件方面的价值体系还包括宏观层面的项目规划、中观层面的配套设施、以及微观层面的产品设计。 * 我们首先给出宏观层面的规划建议 * 从降低项目市场风险，和促进项目价值最大化的角度考虑，本项目绝不是单一的纯低密度豪宅，也不是简单的高层+别墅的物业类型组合。 * 在这里，我们可以借鉴万科东海岸。万科东海岸是深圳地产东拓的先行者。 * 该项目的产品线极其丰富，涵盖了公寓、高层、小高层、多层洋房、联排别墅、独栋别墅等，在很大程度上降低了项目的持续开发风险。 * 随着项目所在的大梅沙片区配套和规划的不断落实，该项目也率先成为了深圳对接世界的国际海滨新城。 * 万科东海岸还将品质提升与居住概念引导相结合，打造了深圳东部资源型豪宅产品标杆，引领深圳“向东看”置业热潮。 * 从万科东海岸和项目的对比中可以看出，丰富的产品线设计是城市边缘陌生区域大盘降低开发风险和保证现金流的关键因素。 * 根据发展主题和地块情况，本项目可以进行产品线全面覆盖。但常规的产品线覆盖虽然风险较低，也使项目失去了亮点，所以我们要增加特别设计的明星产品。 * 在惠州有这么一个特别的项目，全球候鸟度假地，它是光耀地产在惠东的一个高尔夫度假物业。 * 这个项目最独特之处就在于它融合了国际级度假物业的打造理念，第一期产品全部为高尔夫里的平房别墅，也叫平墅；而且户户带超大的花园和私家无边际泳池，度假氛围十分浓郁。 * 这个项目主力户型只有99平米，采取半开放式和双套房设计，每个卧室都配有超大的淋浴间和浴缸；而且客厅和主卧的主景观面都是无边际泳池，呈现了一种全天候的泳池生活。 * 另外，项目用候鸟来演绎它的概念主题：候鸟既是项目所拥有的生物资源，也比喻那些崇尚新奢侈主义的人们愿意来此做一只频繁留守的候鸟。 * 另一个案例是杭州的九树公寓，这是一个非常具有艺术气息的地产项目。在布局上它将建筑巧妙的融入到茂盛的植被之中，使项目成为生长在森林中的房子，让建筑成为山谷的