中原森托普深圳卓越南新路项目商业定位概述.pptVIP

定位背景——大环境 定位背景——小环境 定位背景——地块现状 定位背景——项目四至 定位背景——项目机会 定位背景——南头消费者调查 定位背景——零售商意向调查 思 路 一 思 路 二 零售概念 零售概念 零售概念 定位分解 市场定位 客户定位 BD地块间的通道建议 主力店建议——电影院 电影院为标志性娱乐业态，可进一步体现项目的娱乐功能 中高档次电影院为片区缺乏业态，大量年轻人对电影院具有强烈的需求 电影院入驻可有效扩大项目的影响力，增加项目的美誉度，吸引人流； 考虑到电影院对建筑的特殊要求，建议在D地块南端设置电影院。 目标商家：新南国影城 、 百老汇、UA电影院等 主力店建议——大型餐饮 餐饮在本片区具有巨大的消费市场，特色餐饮或者大型餐饮商家对进驻片区抱有较大兴趣 中高端餐饮以及特色餐饮应是本项目的招商重点 目标商家：海港、谭鱼头火锅、顺记酒楼、中森名菜 半主力店建议——休闲餐饮 餐饮办主力店将丰富项目经营内容，使进行差异化定位的关键 此类商家将与电影院以及百货形成良性互动 目标商家：名典、麦当劳、一番拉面、面点王等 半主力店建议——家居 随着楼层增高，租金水平下降，可考虑大型零售商家进驻；此层主要业态为百货、超市、家居 随着南头片区改造的推进，片区包括本项目在内的住宅将大量涌现，家居市场发展前景良好 目标商家：金海马、好百年等 目标商家—超市百货类 面积要求：35000㎡； 楼层要求：负一层以上 租金要求：70元/平方米左右 选址要求：主力商圈内商业集中地段，人口稠密。 其他要求：层高5米以上,中央空调,电梯\扶梯\,停车位400个以上,消防达标,柱间距6-8米,荷载500KG/㎡以上 太阳百货 面积要求：5000-10000㎡； 楼层要求：负一层至三层； 租金要求：40-55元/平方米； 选址要求：收入达到中产以上，居住人口较为密集区域或商业集中地段。 其他要求：层高5米以上,中央空调,电梯\扶梯\,停车位200个以上,消防达标,柱间距6-8米,荷载500KG/㎡以上 百佳 面积要求：2500-30000㎡； 楼层要求：负一层至二层； 租金要求：25-45元/平方米； 选址要求：住宅密集区域或大型社区内 其他要求：层高5米以上,中央空调,电梯\扶梯\,停车位150-200个以上,消防达标,柱间距6-8米,荷载500KG/㎡以上 华润万家 商家要求 商家名单 全国最大超市集团，超过1,000家分店 以上海为总部，正积极进行全国性扩张 经营大卖场、超市及便利店，2005年达6,000家分店 国内主要超市集团排名第二 拥有5,000至10,000平方米大卖场10家 2005年大卖场数目增至超过70家 台湾润泰集团拥有，在台拥有15家分店 1998年首家分店在上海开幕，现时在大陆拥有20多家分店 商家要求 商家名单 联华超市 华联超市 大润发 目标商家—超市百货类 珠海消费力不足 在珠海无拓展计划 无意向原因 无 承租可能 楼层：最高7层 租赁合作方式：纯租赁 租期：10~15年 免租期：12月 租金：30元/㎡/月 面积：建面2㎡ 实用1.5万㎡ 层高：≥4.5m 柱间距：8m 电梯：扶手电梯、货梯、直达电梯 停车位：视项目情况 广告位：外立面广告位 开店要求 目前在国内有3间分店，其中深圳2间，在珠海无分店。 简介 百货 类别 海雅百货 商号 目标商家—餐饮类 租期要求：8-10年； 面积要求：在300㎡以上 租金要求：可接受范围不可高于180-220元/㎡.月 对于楼层无特别要求， 租期要求：承租店铺的时间可选择在2007年； 面积要求：承租面积为5000㎡， 租金要求：可接受租金范围在40-50元/㎡.月。 租期要求： 承租店铺的时间一般在8-10年； 楼层要求：承租店铺楼层可在首层至五层， 租金要求：接受租金范围在50-150元/㎡.月。 租期要求：可接受承租店铺的时间在15-20年； 楼层要求：首层或首二层 面积要求：400-500㎡ 租金要求：租金以扣点的形式，一般6%-9%个点。 商家要求 商家名单 麦当劳 谭鱼头火锅 海港 元绿寿司 计划在未来五年内在华南地区设15间分店 平均面积约400平方米 可承受租金约总营业额的6％—8％ 租期约8年，需视乎整体规划及店铺位置而作进一步的 洽谈 营业面积要求400-500平方米及顾客约200人左右计算 免租期要求45日 租金支付方式为保底+提成为主 要提供3个以上招牌位，面积40平方米以上 平均租金约每平方米100-200元，街铺可高达至500元 来自广州的顺记餐饮管理有限公司以经营粤式高档菜品为主，在深圳已拥有两家分店，分别为深圳顺记酒楼、电子大厦新荔枝湾酒楼。该公司目前亦有计划在南山