南京市住宅工程质量分户验收讲述.ppt

南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行） 文件出台背景 1、质量问题的客观存在 2、需求矛盾 3、验收规范和交房的矛盾 4、投诉处理机制不健全 文件主要内容 　定义 　住宅工程质量分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本办法第五条内容进行的专门验收。 住宅工程分户验收内容： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间尺寸； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。 验收实施日期 本办法自二〇〇六年六月一日起试行。 主要条款说明 管线走向、尺寸测量标识 分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）。线：主要指开间材料基准线 分户验收合格标识 分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”含（公用部分）的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，整改符合要求后重新组织验收。  终止验收：住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量