9投资性房地产LGG教程讲述.ppt

共36页 主要内容 投资性房地产的定义与确认 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换、处置 期末披露 通过本章的学习，熟悉投资性房地产的初始确认条件、掌握投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置的核算，了解投资性房地产期末有关披露事项。 本章的重点是投资性房地产的初始计量、后续计量及转换、处置的核算。 难点在于投资性房地产的转换。 主要参考资料 《企业会计准则第3号——投资性房地产》（2006） 《企业会计准则第8号——资产减值》 （2006） 《企业会计准则讲解》（2010） 《会计》（ 2011年度注册会计师全国统一考试教材） 房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。 在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。 投资性房地产在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。 不属于投资性房地产的项目： 1.自用房地产 如出租给本企业职工居住的宿舍（因间接服务于本企业生产经营） 2.