XX大型住宅群体工程监理大纲(含高层及多层建筑).doc

监理大纲目录 第一章、工程概述 第二章、监理工作的目标及范围 第三章、监理组织机构框图、各级监理组织的职责范围、监理人员的岗位职责 监理工作的任务与方法 施工准备阶段监理的任务和方法 工程质量监理的任务和方法 工程进度监理的任务和方法 工程费用监理的任务和方法 合同、信息、档案管理的任务和方法 安全、文明施工监理的任务和方法 监理的工地会议制度 旁站监理方法 交工期的监理方法 环境保护的措施 第五章、拟使用房屋及办公、生活设施标准及工程质量检测设备的配备 第六章、本工程监理的重点和难点分析 第七章、 其它建议 监 理 大 纲 第一章 概 述 我公司收到ＸＸＸ建设工程监理招标文件后，组织有关人员进行了认真地研究。本着对国家负责、对业主负责、为工程服务的宗旨，以“在监理中服务、在服务中监理”的工作方法，坚持“科学、公正、独立、自主”的监理原则，贯彻“监督、管理、协调、廉政、服务”的十字方针。我们按照本工程监理招标文件的要求，结合本工程的特点，考虑充分发挥我公司标准化管理和各专业人员的技术优势，通过有效的管理，向业主提供高质量、高标准的服务，以确保顺利实现本工程的各项控制目标，争创精品工程，从而达到高质量、高速度、低成本建设沿海鱼邨小区工程的目的。 工程概况 1.1工程名称：ＸＸＸ建设工程 1.2建设地点：ＸＸＸ 1.3建设单位：ＸＸ投资发展有限公司 1.4监理单位：xx建设监理咨询有限公司 1.5 项目性质:新建 1.6工程造价：约ＸＸ万元人民币 1.7工程规模：总建筑面积约ＸＸ万平方米，其中高层建筑（18至27层）约ＸＸ万平方米，小高层（8至14层）约ＸＸ万平方米，多层（6层）约ＸＸ万平方米，地下室约Ｘ万平方米。 1.8结构形式：框架结构 砖混结构 1.9计划工期：ＸＸ天，计划Ｘ年Ｘ月ＸＸ日开工， Ｘ年Ｘ月ＸＸ日竣工 1.10质量标准：国家建筑工程施工验收规范规定的合格标 二、本工程工程特点、监理重点与难点 我们在研究监理招标文件及现场踏勘情况，结合我司类工程的监理经验分析，我司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决。 2.1、社会影响大。2、出入口，工程现场管理中需要全局性统一协调，保证各种车辆进出畅通。、整个区绿化、道路管线控制复杂，景观要求高，在整个区分阶段、多工种施工中，在工程质量监控中，需做全过程、全局性统一协调工作。基于以上特点，我监理公司应着重在总体控制上大力帮助、支持总包单位对整个工程的技术、测量、质量、进度、材料的统一管理。严格防止各分包单位各自为政、互不相让，影响大局，一旦出现这种苗头应及时制止。 2.1.5业主满意度较高。 2.1.6监理工程师将负责按施工合同进行施工监理，包括工程质量控制、进度控制和投资控制、安全等行政管理、合同管理，处理与施工合同有关的一切事故，为工程按时、高质量完成提供优质服务。 2.2 质量控制目标 2.2.1质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求，满足项目使用功能，业主满意的产品； 2.2.2符合国家验收标准，争创优良工程。 2.2.3本工程合同要求的质量标准为:合格 2.3 进度控制目标 2.3.1在总进度目标下建立分阶段进度目标控制，通过进度动态控制获得总进度目标的实现； 2.3.2本工程总进度目标为：预计ＸＸ天（计划Ｘ年Ｘ月Ｘ日开工， Ｘ年Ｘ月Ｘ日竣工） 2.4投资控制目标 2.4.1明确总投资目标并建立分部或单位工程投资控制目标，争取不突破工程计划投资； 2.4.2采取预防措施，减少潜在的工程索赔。 三、监理工作依据及执行的技术标准 3.1 国家和建设部等国务院有关部门颁发的，现行的法律、法规、办法、条例（主要） 3.1.1《中华人民共和国建筑法》； 3.1.2《建设工程质量管理条例》； 3.1.3《工程安全生产管理条例》； 3.1.4《建设工程监理规范》； 3.1.5《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》（试行）。 3.2 各类