7月西安市房地产市场月报介绍.pptx

西安市房地产市场信息报告2015年7月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳华房技术有限公司所有。 内容大纲 1 宏观环境概述 2 西安土地市场 3 西安商品房市场 4 房地产报广分析 4 一、宏观环境概述 国内外经济概况 政策与行业资讯 宏观环境概述： 5 美国经济复苏能力强化；英国经济虽然开年疲软，但现正加速增长；欧元区7月经济景气指数升至四年高位，因希腊危机缓解。 近期公布主要经济指标向好，表明在基建项目开工加速的支撑下，国内经济的年内底部或已呈现。但随着稳增长政策效应减弱和股市降温，经济面临再度回调的压力。尽管如此，随着地方政府融资能力的放松，基建项目开工将进一步加快，同时房地产投资四季度有望企稳，下半年经济增速将大概率好于上半年。 美国6月失业率意外降至5.3%；欧元区6月份失业率为11.1%，环比持平，同比下降0.5个百分点；日本6月失业率为3.4%，比上月小幅上升0.1个百分点，就业形势良好。  欧元区7月消费者信心指数终值-7.1，前值-5.6；美国7月份密歇根大学消费者信心指数小幅下降至93.1；英国7月GFK消费者信心指数下滑；2015年6月日本消费者信心指数改善，上升至41.7。 7月份的欧元区制造业PMI终值为52.4，略好于预期，接近上月创下的14个月峰值；美国7月制造业PMI升至53.8，制造业扩张小幅升温；日本制造业扩张提速，7月制造业PMI为51.2，高于前值50.1。 宏观环境概述——国际经济 2015年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）237132亿元，同比名义增长11.4%（扣除价格因素实际增长12.5%），增速与1-5月份持平；1-6 月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长 5.7% ），增速比1-5月份回落0.5个百分点；1-6月份，商品房销售面积 50264万平方米，同比增长3.9%。 2015年5月，中国消费者信心指数较上月上升2.3至109.9，为年内最高点。 2015年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。食品价格上涨1.9%，非食品价格上涨1.2%；消费品价格上涨1.1%，服务价格上涨2.2%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。 宏观环境概述——国内经济 7月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.0%，比上月回落0.2个百分点，位于临界点，表明制造业总体变化不大。 7月汇丰制造业PMI预览值48.2%，较上月创下的三个月高点大幅回落，为15个月最低值，且连续第五个月位于荣枯线之下的收缩区间。数据显示我国制造业景气程度依然较弱，经济企稳基础并不牢固，下行风险仍然存在。 近期公布主要经济指标向好，表明在基建项目开工加速的支撑下，经济的年内底部或已呈现。但随着稳增长政策效应减弱和股市降温，经济面临再度回调的压力。尽管如此，随着地方政府融资能力的放松，基建项目开工将进一步加快，同时房地产投资四季度有望企稳，下半年经济增速将大概率好于上半年。下半年稳增长政策仍以财政政策发力为主。 PMI通常以50%作为经济强弱的分界点，PMI高于50%时，反映制造业经济扩张；低于50%，则反映制造业经济收缩。 汇丰PMI和中采PMI同比增速走势 宏观环境概述——国内经济 上半年，西安全市实现生产总值2521.53亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%，比一季度提高0.4个百分点。 上半年，全市完成固定资产投资（不含农户）2252.21亿元，同比名义下降11.7%，降幅比一季度收窄2.4个百分点。上半年，全市房地产开发投资824.85亿元，同比名义增长6.6%，增速比一季度提高14.8个百分点。 上半年，居民消费价格同比上涨0.2%，涨幅比一季度提高0.3个百分点。分类别看，食品同比下降0.2%，衣着上涨3.5%，家庭设备用品及维修服务下降0.6%，医疗保健和个人用品上涨1.6%，交通和通信同比下降2.3%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.8%，居住下降0.5%，烟酒及用品上涨0.9%。 宏观环境概述——西安经济 城市 调整时间 调整内容 关键字 青岛 7月3日 青岛市城建、国土房管、规划等部门称最近联合出台或即将出台一系列关于促进稳增长、优服务各项政策措施，其中青岛或将全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，这意味着实施了9年的“90/70”政策将正式退出舞台 取消套型限制 武汉 7月6日 通知明确武汉无房职工缴满3个月就可提公积金支付房租，没有公积金贷款的低收入家庭每年可提取一次公积金 公积金 金华 7月7日 2015年10月1日起