上海某高档楼盘装修与会所设施调研(61页)讲述.doc

金丰上海高档楼盘装修及会所设施调研报告 前 言 当前市场高档楼盘大多采用了豪华装修、高档配置的做法以提升产品的附加值，针对该现象，本报告对上海高档房的装修和配置进行专项市场调研，本次调研的高档房目前市场价格为1.2万元以上，按高档房市场的不同档次细分，将上海高档房市场分为1.2～1.8万元/平方米、1.8万元及以上两个档次分别进行调研分析。 本报告共提取当前市场在售的17个高档楼盘作为样板数进行分析，所涉及的区域包括上海静安区、卢湾区、徐汇区、长宁区以及浦东新区。 一、两个档次装修房之异同点 本报告对高档楼盘的装修配置所涉及的楼盘，分别以12000～18000元/平方米、18000元/平方米及以上两个不同价格段的高档楼盘为主要涉及范围，上下共分两个档次，目前在上海都属于豪华装修房。由于同属于市场高端产品，它们在较多部分表现出装修标准的相似性，而由于单价的不同，它们在某些方面，例如电梯、保安系统及防盗系统、洁具的品牌选取上又表现出明显的差异性。 在各自的装修风格方面，18000元/平方米及以上楼盘的装修风格一般都偏向于欧式风格，力求表现出欧洲宫廷式的古典传统豪华感觉，在装修及用料上以高档木材、石材为主，而12000～18000元/平方米的楼盘只有部分会做成欧式风格，有些楼盘会做成现代简约风格等其他类型风格，在装修材料上亦会使用一些玻璃制品和不锈钢材料。 每平方米在18000元或以上的楼盘在当前上海房地产市场可谓豪宅中的极品，其建筑材料、设备都力求全进口，采用的品牌一般为欧洲知名品牌，在配备楼盘技防方面可谓面面俱到，多重设防，安全性的考虑更为严重。 售价在每平方米1.2～1.8万元的楼盘，虽然较之单价在1.8万元以上的楼盘要低了一个档次，但在上海房地产上来说，仍属于豪宅之列，其建筑材料、设备都力求高档，虽然未必都是全进口的产品，但大都为中外合资的知名品牌，而在装修方面，并非一味求奢靡的感觉，而是呈现出豪华、高雅的居家氛围，这一点与单价在1.8万元以上的楼盘装修风格和定位稍有不同。 二、装修标准比较 公用部位： 外墙： 共同点： 设计：一般高层建筑均采用三段式设计，即顶部、主楼及基座三段。 选材：两者的外墙材料差异不大，主楼一般都是采用进口的防水涂料或高级面砖，使得建筑清朗挺拔；裙房一般采用花岗岩或其他天然石材进行墙面处理，体现出建筑的稳健及扎实。 12000～18000元/M2的主要特点： 强调功效，例如强调“采用新科技节能环保型建材”等。 不少楼盘使用高级面砖作为外墙材料。 18000元/M2的主要特点： 更强调品牌，例如，采用日本进口SKK防水防污弹性涂料，该品牌在日本市场占有率第一超出第二名一倍多住宅单元 1、分户门： 一般都会采用特制平板实心防火防盗门 2、客厅与卧室 客厅与卧室的地面与墙面装修： 选材：一般地面都是采用柚木或重蚁木等高级实木地板，墙面都是采用高价乳胶漆，有些高档楼盘会采用墙纸。（例如SABBIA品牌） 12000～18000元/M2的主要特点： 客饭厅——地面一般会采用柚木、重蚁木等高档木材作为地板，地板方面漆板是必然选择，墙面则采用高级乳胶漆等，窗户会采用彩铝、中空玻璃。 卧室——地面一般会采用柚木、枫木等高档木材作为地板，墙面则会采用高级墙纸等，窗户亦会使用中空玻璃。 18000元/M2的主要特点： 客饭厅——地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面则采用污染较少的高级乳胶漆等，窗户会采用中空玻璃，以达到节能和隔音的效果。 卧室——地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面采用高级乳胶漆或高级墙纸等，窗户也会采用中空玻璃。 3、空调设备： 选材及品牌：面积超过300平方米，一般采用中央空调，品牌则以进口大金中央空调或同级别其他品牌为主。 如面积小于300平方米，有些公寓会采用分体空调。但是在品牌方面也有较高追求，基本以大金、三菱重工为主。 4、卫生间洁具： 配置标准较高：公共浴室一般会将淋浴及盆浴分开，以给客户更多选择，且可以保证客户在使用中的卫生问题。而主卧室的洗手间则更注重私密性及豪华性，以充分体现主人的尊贵与地位，甚至会使用冲浪浴缸。 标准：差异加大，主要体现在品牌方面。 12000～18000元/M2的主要特点： 地面：会采用防滑地砖； 墙面：会采用高档面砖； 洁具：会采用世界知名的进口品牌，例如科勒洁具，西班牙ROCA洁具；卫浴的配件亦采用世界顶级产品，例如“A.O.施密斯”燃气热水器。浴缸：主卧室会使用冲浪浴缸；品牌包括科勒、美标等中高档知名品牌。 18000元/M2的主要特点： 18000元/M2及以上楼盘对于洁具的选择可谓苛求完美，不仅主人卫生间要采用世界顶级产品，例如德国进口V＆B卫生洁具或同级品，就连工人卫生间也采用世界驰名品牌，例如TOTO或和成卫浴，但一般