房地产市场热点(2015年3月)教程解读.docxVIP

1、央行降息0.25个百分点 房贷百万20年月供减负144元 中国人民银行发布消息，决定自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。央行降息消息一出，立即引发网友热议，诸多业界人士认为，政策调整将降低买房者偿还房贷负担，对房地产市场是重大利好，政策实施后楼市将有望量价齐涨。 稳健货币政策取向未改变 昨日下午5点多，中国人民银行官方网站发布消息，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限，由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 ?? 记者了解到，在2011年底央行第一次降准，到今年2月上旬，已是第四次降准；而央行的降息政策则始于2012年，本次也是第四次降息。今年2月5日，在央行降准0.5%时，业界专家曾预测“降准不能替代降息，年后或将降息”。而今天央行的再次“放水”，网友们不禁感叹“尘埃落定”。 据了解，受经济结构调整步伐加快，以及国际大宗商品价格大幅下降影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。央行有关负责人表示，此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。 此次利率调整是否意味着货币政策取向转变？对此，央行有关负责人回应，此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化；下一步央行将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。 对房地产市场显著利好 光明网记者登陆新浪微博，发现有关“央行决定降息”话题在两个小时内，已有800多万名网友阅读参与。有网友发现，如果以“贷款100万、贷期20年”为例，按照基准利率计算，购房者可以每月减少月供144元。这也意味着，在这20年里，贷款者可减少3.456万利息。 亚豪机构市场总监郭毅表示，央行降息显示出支撑实体经济、提振内需的决心，降息虽然并不针对房地产，但不可避免会有利于整体房地产行业；对于购房者来说，利率优惠将减少购房总成本，会改善市场预期，刺激商品房供需增加。 上述看法，与经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫不谋而合。谢逸枫认为，这次降息不仅有利于实体经济发展，防止经济通缩，有利下降融资成本，改善企业资金状况；还有利下降购房门槛，刺激购房需求。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为，此次降息对房地产市场是显著利好，有利于降低买房人偿还房贷负担，房地产资产的吸引力提升。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下，难免出现暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价已环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，难免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。 全球央行“竞相放水” 今年以来，从国内放宽职工住房公积金支付房租条件，到存款准备金率下调0.5%，再到今天贷款基准利率下调0.25%。其实，不仅国内央行连续“放水”，今年以来，全球多国央行也出现了“松绑潮”。 “1月21日，加拿大央行宣布将指标利率从1%降至0.75%”、“1月30日，俄罗斯央行降息200个基点至15%，此前市场预期为维持17%的利率”、“2月3日，澳洲联储公布年内首份利率决议，宣布降息25个基点至2.25%”…… 本次基于中国人民银行下调0.5%的存款准备金率，也有业界人士分析指出，根据当下降息政策走势，以后将有望出现继续降息的可能。而下一次降息政策能否来临以及何时来临，或将拭目以待。 2、京住房公积金存贷款利率下调 5年以上利率降至4% 继央行宣布下调存贷款基本利率后，昨天，北京住房公积金管理中心也下发通知，从昨天起降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。 据北京住房公积金官网显示，此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。 据北京住房公积金管理中心表示，3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月