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建设工程造价管理基础知识-知识重点（仅供参考） 第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 1、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格。 2、申请领取施工许可证，应具备条件： 1）已办理建筑工程用地批准手续； 2）在城市规格区内的建筑工程，已取得规划许可证； 3）需要拆迁的，其拆迁进度负荷施工要求； 4）已经确定建筑施工单位； 5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 6）有保证工程质量和安全的具体措施； 7）建设资金已经落实； 8）法规、行政法规规定的其他条件。 3、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。 4、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。 5、中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 二、合同法 6、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。建设工程合同应当采用书面形式。 7、合同的成立和合同生效： 1）合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容进行协商并达成一致的意见。合同成立的判断依据是承诺是否生效。 2）合同生效，是指合同产生的法律效力，具有法律约束力。 在通常情况下，合同依法成立之时，就是合同生效之日，二者在时间上是同步的。但有些合同在成立后，并非立即产生法律效力，而是需要其他条件成就之后，才开始生效。 8、效力待定合同包括：限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代订的合同。 9、无效合同的情形： 1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益； 3）以合法形式掩盖非法目的； 4）损害社会公共利益； 5）违反法律、行政法规的强制性规定。 合同部分条款无效的情形： 1）造成对方人身伤害的； 2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 10、撤销权消灭： 1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销是由之日起1年内没有行使撤销权； 2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 11、合同履行的原则包括：全面履行原则和诚实信用原则。 12、逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。 13、履行地点不明确问题的处理方法： 1）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行； 2）交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 14、合同的转让包括权利（债权）转让、义务（债务）转移和权利义务概括转让三种情形。 15、债权人领取提存物的权利期限为5年，超过该期限，提存物扣除提存费用后归国家所有。 16、违约责任具有以下特点： 1）以有效合同为前提。 2）以合同当事人不履行或者不适当履行合同义务为要件。 3）可由合同当事人在法定范围内约定。 4）是一种民事赔偿责任。 17、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 三、招标投标法 1、招标分为公开招标和邀请招标两种方式。 2、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。 3、招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。 4、标人少于3个的，招标人应当依照《招标投标法》重新招标。 5、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力。联合体各方均应具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体、按照资质等级较低的单位确定资质等级。 6、联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交给招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 7、评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。 8、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件中标人的投标文件订立书面合同。 四、其他相关法律法规 1、土地分类：农用地、建设用地和未利用地。 2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、新菜地开放建设基金。 3、建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，