“大博弈真角力”虎楼市咏叹调——厦门房地产市场回顾及展望讲义.pptVIP

1月 —— 精品入市 价升量跌 年初，市场供给不足，海峡国际社区、君临宝邸等高端楼盘入市，呈现价升量跌。 2月 —— 春节不暖 成交疲软 春节期间，仅绿苑新城开盘，全市日均成交寥寥17套，市场萎缩，量价再入低谷。 3月 —— 阳春三月 勃发热销 两会期间，国际邮轮城二期再现彻夜排队，开盘日光，市场开始量价齐升，楼市出现回暖反弹。 4月 —— 调控新政 史无前例 楼市旺销，中央政府为遏制房价过快上涨，出台了史无前例的 4.17新政，市场信心骤减， 四月末成交急剧下滑。 5月—— 调控新政成效初现，地方细则也频繁出台，多方施压之下，楼市再度低迷，成交量快速缩减，但翔安隧道的开通支持了金色悦城五一开盘热销，然而并未改变市场的总体疲软。 6月—— 厦门新盘零开盘 受新政影响，信心受挫，楼市僵持，开发商慌乱观望，6月份无新盘入市，滞后的二手市场却还算给力，成交占总成交量的6成以上，首次超过新房。 7月 —— 万达广场再现日光 借着市场的缓冲，湖里万达广场乘虚而入，再现日光，三个月收回地价。引得各大开发商厉兵秣马，跃跃欲试，开始积极备战，为入市大造声势。 8月 —— 中央美地低价入市 中央美地强势热销，引来大批购房客抢购，再次掀起楼市热潮，带动其他楼盘纷纷跟进，拉动本月成交量上涨。 9月 —— 9.29调控加码 土地拍卖掀起狂潮，保利、招商等多家央企来厦疯狂抢地，万科湖心岛品牌豪宅放量，岛内房价蓄力冲高。9.29日中央调控政策重申，厦门紧跟中央步伐，第二个出台地方限购政策。 10月—— 湖滨首府高调登场 世茂集团入厦的第一个项目世茂湖滨首府开盘，售楼员日进50万成为传奇，岛内豪宅时代来临。 11月—— 厦门岛内地王再现 11月CPI上涨至5.1%创新高，两次上调了存款准备金率各0.5% ，宝龙旗下公司以14187元/平拿下湖边水库地块，再创年内地王，万科·金域华府、金色悦城双盘呼应，速战决胜。 12月—— 岛内东部办公地块受热捧 岛外土地大多底价成交。缩减银根，应对通胀、央行加息大环境下，本月楼市持续热销，岛内房价高企。 3、土地：岛内外两元分化 名企拿地成主角 供需：旧地新盘齐推售 供销基本平衡 供应：实力开发商唱主角，岛外“大放量” 供应：岛内东部依然热点，岛外集美重头戏 谢谢聆听！ 岛内——豪宅化 高端换房客群 集美——主流市场 岛内刚需，外地入厦，本地改善 翔安——起步期 区域内及岛内观念 新潮白领 海沧——萎缩期 区域内及相关客群 同安——内生型中低端客户 环东海域——岛内刚需 5、市场需求：岛内高端化 岛外刚需化 需求强劲, 岛内、外 两极分化 名企厮杀岛内热土，高地价、高品质、精装助推高房价，岛内以“换新、换大、 换品质”的高端客群为主。 岛外新城在高标准建设下，集美、环东海域潜力新区将掀起岛外时代， 在高房价挤压下，刚需客户向岛外转移，城际交通将带来动车沿线城市客户。 在通货膨胀预期加强、厦门中心城市突显、城市化进程加速、房价快速上升， 投资渠道受限，房地产信心恢复下，购房需求强劲。 * 虎年楼市咏叹调 2010年厦门房地产市场回顾及2011年展望—— “大博弈 真角力” 年度回顾——就事论市 博弈大风云 综合评述——市道分析 角力细解读 兔年展望——风光宛在 结局仍难料 1 年度回顾 虎年楼市 1、楼市概述 2、年度数据 3、各月大事件 中央政府 地方政府 消费者 开发商 国际热钱 2010年，中国的虎年，也是楼市最一言难尽的一年。 房价新高、温州炒房团、地王、央企、调控、土地清理、保障房、限贷、限购、问责、蜗居、租金上涨、高铁、通胀……一个个关键词，述不尽中国房地产市场的博弈风云。 高密度的政策出台，无数的严厉措施和细则，中央史无前例的调控，地方史无前例的压力，房价却史无前例的坚挺……一次次痛楚观望，道不清中国房地产市场的纠结角力。 这一年，厦门楼市也在亢奋和调控中纠结前行，同样经历了“亢奋——被药——抗药”三步曲，虽然依旧山也叠嶂、水也迷离，背后则是中央政府、地方政府、开发商、消费者，甚至国际热钱…… 之间超给力的楼市博弈风云。 1、楼市概述 2010年厦门商品房各类物业成交情况 商品房成交量466万平 商品住宅成交量238万平 同比下跌16% 同比下跌39% 商品住宅成交价格10919元/㎡ 同比上涨24% 商业成交量26万平 写字楼成交量58万平 车库成交量52万平 同比上涨21% 同比上涨184% 同比上涨39% 2、年度数据 土地成交量（总建）904万平 同比上涨11% 土地出让金总额298亿元 同比增长1.2% 土地出让金占财政收入比例57% 同比下跌13% 第一阶段（1～4月）亢奋期——年初，楼市延续了09年的回暖势