澳洲房产22研究报告.ppt

只有一套 世界华商 创赢天下 世界华商 创赢天下 澳洲房产 ——推介会 世华创赢投资控股公司 2013年12月 国内房产限购，沪七条、房产税纷纷出台，地产巨头李嘉诚、王石相继抛售国内资产，中国房地产泡沫巨大。。。国内投资的诸多限制让中国购房者已把投资眼光聚焦海外，澳大利亚因其完善的法律体系、高透明的房地产市场、购房程序快捷方便、永久产权、低首付、还息不还本、高租金回报率、低空置率、增值稳定等优势成为国人备受追捧的海外置业国家。现在中国买家的目光已经不局限于澳大利亚一线城市，但是到底什么样的项目才能真正让您安全投资，坐享财富升值？ 前言 澳洲简介 位于南半球，是全球土地面积第六大的国家 人口约2260万(20 May 2011 )，大部分集中在东南沿海一带 经济发展势头强劲，自然资源丰富 全球第四大农业出口国，多种矿产出口量全球第一 经济，政治和社会环境最稳定的国家之一 澳大利亚的政治环境排名全球第三 已跻身全球最开放，最具创新精神的经济实体行列 最适合居住的国家，5大城市均为世界最适合人类居住的城市 高质量的教育体系全球排名前五位 2010年GDP全球排名第13 人均生产总值达到54869美元，排名世界第6 在2000万人口以上的国家中排名第1 在澳大利亚中文已经成为第二大语言 全世界第六大国家的澳大利亚幅员辽阔，自然资源丰富，社会稳定民主，经济发展势头强劲。其舒适的居住环境、投资环境和高质量的教育体系吸引着大量的海外人士纷纷来此居住、投资、旅游和留学。近年来，澳大利亚的房地产市场更是出现一片繁荣景象。房价每年10%的增长和每7年翻一倍的高投资回报使得越来越多人选择投资房产行业。 澳大利亚强劲的经济增长，利息率及通货膨胀率均稳定，就业率不断上升； 完善的房地产法律和管理体系，澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场； 民主和政治稳定的社会制度, 澳大利亚的政治环境排名全球第三； 产权为永久产权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便； 充分利用银行借贷杠杆原理，国内人最高可以贷8成，实现财富增长最大化； 每年平均约有20万移民在澳大利亚安家，大量海外学生选择留学澳洲； 2010 年到 2011 年澳洲国内生产总值 （GDP）将预计达到 3.5%，远高于世界2.9%的平均增长速度。 澳洲稳定的调控政策和规范的管理模式保护了澳洲免受全球性金融危机带来的重大影响，并且已进入连续经济扩张的第17年； 澳洲国民失业率维持在5.1%，人口增长将仍然保持在2.1%； 根据最新的权威机构的统计和分析表明，过往40年里，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍，部分临水临海和市中心优越地段物业年平均升值达20%以上。 澳洲简介 澳洲和中国房产政策利益比较 1.购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。这也是澳洲房产市场优于国内的原因。国内推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而澳洲房产市场的房产则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配 2.澳洲房产市场的海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。澳洲房产市场的海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠