n物权法2012-13下第十三章土地承包经营权.pptVIP

一、土地承包经营权消灭的原因 （一）土地灭失 （二）土地承包经营权期限届满 （三）承包方自愿放弃土地承包经营权 （四）承包方全家转为非农业户口 （五）承包地被依法征收 （六）缺少具有承包资格的继承人 （七）弃耕抛荒 物权法 Real Right Law 第十三章第四节 二、土地承包经营权消灭的法律后果 1. 承包方交回承包地，发包方依法收回承包地，并向登记机关注销该土地承包经营权。 2. 当承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上的投入而提高土地生产能力的，获取相应的补偿。 3. 承包地不允许继承的，承包人应得的承包收益，如未收割的农作物等，作为承包人的个人财产，依据继承法的规定由继承人继承。 4. 集体所有的土地被征收，集体经济组织和承包方依法足额获取土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。 物权法 Real Right Law 第十三章第四节 【重点难点】 土地承包经营权的内容。 土地承包经营权在实践中出现的问题及解决办法。 物权法 Real Right Law 第十三章重点难点 【思考题】 1. 土地承包经营权的特征是什么？ 2. 土地承包经营权的消灭原因有哪些？ 3. 谈谈你对《土地承包法》有什么看法？ 4. 简述土地承包经营权人的权利和义务。 物权法 Real Right Law 第十三章思考题 【案例分析】 1. 丁村村民甲承包村里的某处果园多年，再承包期还有15年的当年春天，与另一村民乙某签订果园承包经营权转让合同，乙当即付转让款8万元，约定1周后交接果园。3日后，甲又以9万元转让果园承包经营权给打工挣钱回村的另一村民丙，丙交付转让款后，甲、丙当天去县人民政府办理了承包经营权变更登记。第二天丙一家人进驻果园开始耕作，乙闻讯后赶来对丙主张果园属于自己所有，遭丙拒绝，乙丙一起找甲理论，被邻人告知甲已于前一天携款去南方经商去了，具体在哪里联系不上。问：本案应如何处理？ 2. 某市某乡某村A户，1982年土地承包到户时承包原该村十二生产队耕地10.5亩，1982年到1985年由A户耕种，到1985年底A户办理农转非户口全家迁出到某厂矿，当时A没有向村上报告承包地如何处理，致使1986年土地荒芜一年，这一年也没有上交有关费用，1987年由原来的社长安排本社5农户耕种，每户交承包费20元，共计100元。1987年8月，A回村找到当时的社长要求承包自己原先的耕地，双方现场签订了合同，合同承包期为3年，即1987年10月到1990年10月，承包费为400元，承包费必须于1987年10月31日前交清，合同才能成立，在约定的时间内即10月31日前A来交承包费前，当时的社长又以招投标的方式与B户签订了合同（3年600元承包费），待A户来交承包费时社长不收 物权法 Real Right Law 第十三章案例分析 【案例分析】 （在约定的时间内），理由是B户愿意多交到600元，A户要承包须在600元的基础上加承包费，A户不愿，致使同一地块产生了2份合同，并发生争吵，社长也未收回与A户签订的合同，而土地由B户一直耕种，期间1990年与社长又签了3年的合同到1993年，之后又与社上口头约定续包。1999年农村土地二轮承包续签换证时，业务工作人员没有严格按政策规定办，照抄1982年土地到户的底册，将A户仍然登记为承包户主，签订了《农村集体专业项目承包合同书》，但A户没有亲自签字，合同期为3年，而土地由B等4户耕种到2002年，在此期间A来到该村要合同书未拿到，村委会的理由是合同书应由种地人保管，A户的理由是合同书为我己有，并且在该厂矿生活困难，两子女未就业，要种地谋生，致使2002年5月份A户与B户为争土地种发生吵打致伤。纠纷发生后，A户的意见是：这属于侵权行为，要求赔偿这16年的损失，共计16万元，并恢复土地承包经营权，本村其它有类似农转非户土地为何不收回；B户的意见要求是：A户要向B户赔礼道歉，同时付给医药费8000多元，土地如何处理按政策规定办。 问：如何处理该案？ 物权法 Real Right Law 第十三章案例分析 【参考文献】 1. 梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法律出版社2007年版，第十五章。 2. 尹飞著：《物权法·用益物权》，中国法制出版社2005年版，第六章。 3. 谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大学出版社1999年版，第四章。 物权法 Real Right Law 第十三章参考文献 第十三章 土地承包经营权 教学目的和要求 主要内容： 第一节 土地承包经营权的基础理论 第二节 土地承包经营权的取得与存续期间 第三节 土地承包经营权的效力 第四节 土地承包经营权的消灭 重点难点 思考题 物权法