房地产开发企业成本核算会计实务解说.doc

房地产开发企业成本核算会计实务 开发成本 （一）土地征用及拆迁补偿费 　 （二）前期工程费 　 （三）整体建筑安装工程 　 （四）基础设施费 　 （五）公用配套设施 　 （六）开发间接费用 　 （一）土地征用及拆迁补偿费 1.土地出让金 项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。 2.土地整治费 大市政配套费及其它土地整治费用 3.土地转让费 土地转让费及转让、变更登记等手续费 4.拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、回迁房建造支出等。 5.土地税费 缴纳的契税、耕地占用税、土地闲置费、土地变更用途的费用支出等 （二）前期工程费 1.咨询评估费 可行性研究费；公证费及规划、交通、环境评估费和市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用 2.勘探、设计费 规划设计费 方案招标费、规划设计模型制作费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、环境施工图设计费 施工图设计费 主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等 勘测丈量费 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 其他设计费 临时道路的设计，临时用电的规划设计、临时围板设计费 3.报批报建费