X年邢台市房地产市场调查报告.pptVIP

邢台市市场调查报告 二、2012 年邢台房地产市场概述 　　2012 年上半年，邢台住宅市场成交量同比处于较低，但成交均价却相对稳定。消费者的观望情绪初现消融。 　　在 2012 年上半年，邢台市区共涉及挂牌出让土地1008427.896 平方米，约为1514.156 亩。其中，住宅用地约1077.104 亩，占土地出让总量的71.14%。 相对于购房者而言对住宅的舒适度、功能性以及性价比都有了不同程度的提升，但邢台消费者的支付能力与意向户型的匹配程度较低，消费者所青睐的户型价格超过消费者支付能力的现象较为普遍。 （一）住宅成交面积分析 （二）商品住宅成交金额分析 市区各主要楼盘位置 区域主要楼盘地图 邢台市代表性楼盘及项目周边市场情况 1、七拾九号院 2、国际新城 3、麒麟湾 4、唐宁10号 5、绿洲新城 6、盛世春天 7、现代城 8、万隆广场 9、盛世保尔HOUSE 市主要调研楼盘一览表 主要商业楼盘地图 2、未来兴业广场 3、万隆国际广场 4、一品名门云墅 5、世贸天街 6、锦江不夜城 7、天一广场 8、凰家广场 9、现代城 主要经营中的商业位置 中兴大街商业网点分布图 市主要商圈及项目周边商圈分析 2、邢台银座商城 3、大洋百货 4、家乐园购物广场 15.常看报纸统计分析 在各类报纸中，牛城晚报、邢台广播电视报被阅率分别为34%和31%，邢台日报、燕赵都市报次之为18%和14%，其他报纸偏商业普通民众暂不普及，后期广告推广可根据目标人群选择纸媒主要宣传媒介 消费者购房计划统计分析 1.现在居住的住房统计分析 在被访者中自购商品房的人数占37%，单位分房和政府福利房分别为30%和17%，自建房，租房分别占9%和4%，其他类型占3% 2.对现有居住条件满意度统计分析 被访者中对居住现状比较满意和满意的达到44%，一般和不满意者分别为44%和12% 被访者中2-3年内准备购房的达38%，暂无购房计划的为22%，3年后和2年内准备购房的均占20%。可以看出邢台未来房地产刚需依旧充足 3.预计多长时间购房统计分析 4.购房用途统计分析 长期居住者达67%，炒卖、投资者占14%和8%，渡假及其他占9%和2%，可以反映消费者现在主要以刚需为主 5.消费者满意户型结构统计分析 平面户型接受度为48%，复式户型接受度为28%，错层接受度为16%，跃层接受度为8% 6.消费者户型需求统计分析 在对户型要求方面被访者中65%都要求未来住房达到三室，25%被访者需求两房及以下户型，四室以上户型仅10%，消费者思想观念比较传统，对小户型接受度不高 7.消费者能承受住房单价统计分析 被访者能承受住房单价低于市场价格，数据可参考性不强，具体价格可参考项目周边楼盘价格和邢台市整体房地产均价 8.收入水平和购房要求价统计分析 根据图表可以看出，在被访者能接受的户型面积中91-110㎡居多达30%，其次为71-90㎡达28%，111-130㎡为25%，70以下及130以上户型仅13%，规划时应中分考虑71-130㎡户型区间的设计 9.收入水平和购房要求价统计分析 被访者能承受住房总价低于市场价格，数据可参考性不强，具体价格可参考项目周边楼盘价格和邢台市整体房地产均价 10.付款方式统计分析 分期付款和按揭付款比重相当，一次性付款仅占28% 11.最高首付款承受统计分析 被访者中对于首付款的承受比例相对较低，低首付在后期产品销售阶段可以作为销售手段 12.付款方式统计分析 月供款额度基本与收入持平，主要集中在2000元以下占总受访人数的87%，月供承受在2000元以上者仅占13%。 住宅功能设计要求统计分析 1.消费者住房看重因素统计分析 除价格、小区规模、片区发展规划等一直被消费者看重的因素外，开发商信誉实力的比重也达到23%，所以后期品牌推广很重要 2.建筑风格统计分析 最受欢迎的风格：欧陆风格占48%，现代简洁风格占27%，中国古典风格占13%，其他各类风格仅占12% 3.小区环境设计统计分析 超过半数受访者希望小区环境设计以大面积园艺绿化为主题，根据邢台市商品房规划的绿化率要达到40%的要求，可以满足大部分消费者要求，并可以在小区内修建小型健身设施和篮球场等娱乐设施 4.小区配套统计分析 在配套设施中教育、公园、购物超市所占比重最大，项目周边的中钢广场和育才路周边的各类学校可作为买点大力宣传 5.住宅智能化设施统计分析 门禁与报警系统最被看重达到40%和27%，小区规划设计时可考虑此类智能系统，提高小区居民安全系数 6.购买酒店公寓或SOHO统计分析