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aic_2013-08-01_商业欲动八方撩人桃源八方广场(桃源CBD)项目整合营销策划方案
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商业欲动·八方撩人—桃源八方广场（桃源CBD） 项目整合营销策划方案
致八方房地产“八方广场”项目部：非常荣幸接受贵司委托，为贵司“八方广场”项目提供我司的专业服务。通过对贵司该项目成立及发展初衷的理解，我司认为这是一个值得我司倾注热情与智慧为之服务的高质素项目，同时，我司对具有如此前瞻目光缔造该项目的贵公司和你们的团队表示由衷的敬意，你们对项目高品质的追求将激发我们对该项目高品质营销的热情。
目??? 录（Contents）
前言……………
………………………………………………………03
第一部分：市场分析篇………………………………………………05
一、?????? 桃源县房地产市场综述……………………05
二、?????? 桃源县住宅市场分析………………………06
三、?????? 桃源县商业地产市场分析…………………06
?
第二部分：项目及地块综合素质分析…………………………………07
一、?????? 项目概况……………………………………07
二、?????? 项目地块SWOT分析…………………………07
★????????? 优势（S）：…………………………07
★????????? 劣势（W）：…………………………08
★????????? 机会（O）：…………………………09
★????????? 威胁（T）： ………………………09
三、?????? 总结……………………………………………10
?
第三部分：本案目标消费群体锁定及其分析…………………………11
一、?????? 目标消费群体定位……………………………11
二、?????? 目标消费群体细分……………………………11
?
第四部分：项目开发主题及地块规划建议…………………………14
一、?????? 项目开发主题定位……………………………14
二、?????? 项目市场定位…………………………………15
三、?????? 项目地块规划建议……………………………16
四、?????? 项目开发思路与风险分析……………………16
?
第五部分：营销策略篇………………………………………………18
一、?????? 总体销售策略…………………………………18
二、?????? 销售方式确立…………………………………18
三、?????? 销售时机把握…………………………………19
?
第六部分：销售运营篇………………………………………………20
一、?????? 项目入市姿态…………………………………20
二、?????? 销售前期准备工作……………………………23
三、?????? 入市时机策略…………………………………24
四、?????? 销售阶段及进度控制…………………………25
五、?????? 销售阶段性工作安排…………………………26
?
第七部分：项目市场推广方案……………………………………29
一、?????? 广告推广策略…………………………………29
二、?????? 营销策略………………………………………30
三、?????? 平面设计与表现………………………………30
四、?????? 阶段推广主题拟定……………………………30
五、?????? 媒体投放及费用预算…………………………31
?
第八部分：森雨兴公司业绩展示及服务流程……………………33
?
前??????? 言
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??? 致八方房地产“八方广场”项目部：
??? 非常荣幸接受贵司委托，为贵司“八方广场”项目提供我司的专业服务。
??? 通过对贵司该项目成立及发展初衷的理解，我司认为这是一个值得我司倾注热情与智慧
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