建筑工程预算与定额第二章教材.ppt

建筑工程定额与预算 第二章 建筑工程预算编制原理 第二章 建筑工程预算编制原理 主要内容 2.1 建筑产品的特征 2.2 确定工程造价的重要基础 2.3 建筑工程预算确定工程造价的方法 第二章 建筑工程预算编制原理 大纲要求 掌握项目的划分 掌握工程造价方法 了解建筑产品的特点 建设工程项目生命周期 决策 设准 设计 施 工 移交 保修 建筑工程计价方式 1. 定额计价方式： 定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。 建筑工程计价方式 2. 清单计价方式： 定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象 建筑工程计价方式 3. 两种计价方式的关系： 定额：是基础 清单：是方向 依据：《中华人民共和国招投标法》 建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500---2013） 1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算。 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投资效果差。 工程中的几种称谓： 直接工程费 直接费 措施费 工 规费 程 间接费 企业管理费 造 价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加 建筑产品的固定性和施工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周期长且露天作业 2.1 建筑产品的特征 2.1 建筑产品的特征 2.1.1 产品生产的单件性 是指建筑产品生产的单件性。 功能 用途 造型 各不相同 结构 内外装修 结论：一般情况下，没有一个完全相同的建筑产品。 2.1 建筑产品的特征 2.1.2 建设地点的固定性 （建设地点的）固定性是指建筑产品的生产和使用必须固定在某一个地点，不能随意移动。结构和造型受当地 气候 地质 等因素的影响和制约 地形 结论：使得功能相同的建筑物在实物形态上仍有较大的差别。 2.1 建筑产品的特征 2.1.3 施工生产的流动性特点 建筑产品的固定性是产生施工生产流动性的根本原因 。每个建设地点： 离基地距离不同 资源条件不同 运输条件不同 结论：施工生产的流动性直接影响工程造价。 2.2 确定工程预算造价的重要基础 建筑产品的三大特性，决定了其实物形态上和价格要素上千差万别的特点。 对于建筑产品来说，价格水平一致性的要求和建筑产品单件性的差别特性是一对需要解决的矛盾。因为我们无法做到以一个建筑物为对象来整体定价而达到保持价格水平一致性的要求。 2.2 确定工程预算造价的重要基础 如何解决上述矛盾？ 通过人们长期实践和探讨，我们找到了采用编制建筑工程预算来确定建筑产品价格的方法，较好地解决了这个问题。因此，从这个意义说，建筑工程预算是确定建筑产品价格的特殊方法。 该方法是如何解决建筑产品定价问题的？下面，我们继续研究，。 建筑产品价格的二种表现形式 政府指导价 ①施工图预算确定的工程造价属于政府指导价 市场竞争价 招标投标确定的承包价属于市场竞争价 但是，市场竞争价也是以施工图预算为基础的 2.2 确定工程预算造价的重要基础 2.2 确定工程预算造价的重要基础 确定建筑工程造价的基本