具备特殊资源的城市大规模新区发展方向模型剖析.pptVIP

具备特殊资源的城市大规模新区发展方向模型（以浐灞为例） 世联模型：具备特殊资源的城市大规模新区开发，应该从自身资源禀赋出发，从区域与其所在的都市群的关系以及区域的发展时机角度研究其发展方向 浐灞生态区为西安最大规模的原生态资源聚集区，总面积达到129平方公里 以浐灞两河资源为核心，大面积绿地规划与湿地资源，原生态自然资源极其丰富 广运潭、桃花潭、大水大绿等重点工程的规划建设必将进一步确立区域生态资源优势 广运潭生态治理工程 我国北方地区罕有的集生态湿地保护河道景观、动态旅游、游览观光等为一体的生态景观公园； 桃花潭生态治理工程 项目规划1000多亩，其中水面860亩，建成后将成为我市独具岛屿风情的高尚商务休闲、旅游度假场所； 大水大绿工程 新增水面6500亩，累计形成水面15000亩，完成绿化面积4000亩。 浐灞区域的生态资源对于整个西安极度稀缺，生态价值与意义之于城市举足轻重 浐灞生态区和西安城市核心区距离在半小时内，其价值更见突出。 ——派风机构经理张先生 生态环境是一个城市软性竞争力的最重要指标之一。 ——西北建工学院经济学孙教授 西安本身的自然生态环境不是太好，在这样的城市里，浐灞生态区的价值犹显珍贵。 ——金地聂总 资源禀赋研究结论 世联模型：具备特殊资源的城市大规模新区开发，应该从自身资源禀赋出发，从区域与其所在的都市群的关系以及区域的发展时机角度研究其发展方向 浐灞生态区是西安重点发展四区二基地之一，同时占据城市东北方向发展主轴 重点发展的四区二基地 主城区 浐灞生态区 高新区 曲江区 东北航空基地 东南航天基地 西安城市发展方向 西南方向——户县 东北方向——泾河 东北方向——临潼 浐灞生态区占据西安东西发展横轴的重要支撑点，成为西安城市可持续发展的全新增长极 西安现状城市结构发展 南北发展主轴——中心城区+经开区+高新区+曲江区； 城市东西发展相对缓慢； 西郊区域由于传统的重工业基地影响，城市向西发展空间相对受限； 城市向东——浐灞生态区成为重要发展支撑点。 在城市功能演变过程中，浐灞生态区实现了西安城市功能的重要补足 与所在城市的发展关系研究结论 世联模型：具备特殊资源的城市大规模新区开发，应该从自身资源禀赋出发，从区域与其所在的都市群的关系以及区域的发展时机角度研究其发展方向 区域改造期——清理垃圾、改造河道与水质、开通重要道路等，奠定了区域快速发展的基础 发展时机研究结论 区域发展模型总结 以区域资源禀赋为出发点、以区域生态功能的可持续发展为方向、以区域升级发展为契机，本区域发展方向为： * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.11.28 平台沉淀人：贺怀静、马睿鹏 资源禀赋 发展时机 与所在城市/都市群的发展关系 具有特殊资源的城市大规模新区区域发展模型 区域发展 方向 资源禀赋 浐灞生态区核心区域——浐灞中心区域总面积50平方公里； 浐灞生态区北翼总面积34平方公里； 浐灞生态区南翼总面积25平方公里； 浐灞生态区东南翼总面积18.3平方公里 资源禀赋 浐灞两河：“八水绕长安”中的著名“二水”，西安城市稀缺的自然河流水系，水面宽广，水质优良； 绿地规划：生态区规划人均公共绿地面积为28.8平方米，绿化率达到47.69%，城市公共绿地面积为1584.15公顷； 生态湿地公园：广运潭生态景观区、灞河入渭口湿地公园保护区； 区域内拥有多处天然湖泊和绿地。 绿化系统规划图 广运潭生态治理工程 桃花潭生态治理工程 资源禀赋 地理位置 位于关中平原中部偏南，我国西北区域最大的城市。 自然环境 古代有“八水绕长安的盛景”，现今“八水”仅剩浐灞两河，是城市最为稀缺的生态资源，起到“城市绿肺”的功效。 西安的城市环境 浐灞的生态价值 资源禀赋 区域拥有浐灞两河+高绿化的稀缺原生态自然资源，区域生态价值之于西安举足轻重 浐灞生态区为西安最大规模的原生态资源聚集区，总面积达到129平方公里 以浐灞两河资源为核心，大面积绿地规划与湿地资源，原生态自然资源极其丰富 广运潭、桃花潭、大水大绿等重点工程的规划建设必将进一步确立区域生态资源优势 浐灞区域的生态资源对于整个西安极度稀缺，生态价值与意义之于城市举足轻重 资源禀赋 发展时机 与所在城市/都市群的发展关系 具有特殊资源的城市大规模新区区域发展模型 区域发展 方向 与所在城市发展关系 ——城市规划角度 主城区 高新 曲江 浐灞 生态区 航天 基地 航空 基地 与所在城市发展关系 ——城市发展结构角度 高