工程项目投资组成讲述.ppt

第二章 建设项目投资组成 第一节 建设项目投资组成概述 第二节 建安工程费用项目的组成 第一节 建设项目投资组成概述 我国现行建设项目投资组成 一、我国现行建设项目投资组成 以《建设项目经济评价方法与参数》第三版为依据。 见图2-1 第二节 建筑安装工程费用项目的组成 建安工程费用项目组成 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装工程费用计算程序 一、建安工程费用项目组成 建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知 二、直接费 1.直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 材料费 施工机械使用费 三、间接费 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 规费的计算公式： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 2.企业管理费 企业管理费的计算公式： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 四、利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 五、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。 六、建筑安装工程费用计算程序 1.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。 2.综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 * * 建设项目总投资 建设投资 工程建设其他费用 预备费 流动资产投资 工程费用 建设期利息 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 图2-1 建设项目总投资组成图 建筑工程项目总投资 建设投资 流动资产投资 建安工程费 工程建设其他费用 间接费 利润 税金 设备购置费用 工具器具及生产家具购置费 设备购置费 设备原价 设备运杂费 与未来企业生产经营有关的其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 预备费 涨价预备费 基本预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 铺底流动资金 直接费 直接费 间接费 利润 税金 建 筑 安 装 工 程 费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 2.材料费 3.施工机械使用费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 1.环境保护 2.文明施工 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水 1.工程排污费 3.社会保障费 4.住房公积金 2.工程定额测定费 5.危险作业意外伤害保险 （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 1.管理人员工资 2.办公费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金 （4）生育保险费 （5）工伤保险费 直 接 费 直 接 工 程 费 措 施 费 间 接 费 规 费 企 业 管 理 费 人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） G1-日基本工资 G2-日工资性补贴 G3-日生产工人辅助工资 G4-日职工福利费 G5-日生产工人劳动保护费 日工资单价 人工费 基本工资 生产工人 劳动保护费 职工福利费 工资性补贴 生产工人 辅助工资 是指发放给 生产工人的 基本工资。 是指按规定 标准发放的 物价补贴， 煤、燃气补 贴，交通补 贴，住房补 贴，流动施 工津贴等。 是指生产工 人年有效施 工天数以外 非作业天数 的工资。 是指按规 定标准计 提的职工 福利费。 是指按规定标 准发放的劳动 保护用品的购 置费及修理费 ，徒工服装补 贴、防暑降温 费、在有碍身 体健康环境中 施工的保健费 用等。 材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）] ×（1+采购保管费率） 单位工程量材料费的内容 材料费 采购及保管费 检验试验费 运输损耗费 材料运杂费 材料原价 规