两种业务四种模式新剖析.ppt

* 目录 2.经营租赁　 3.售后租回——融资租赁 1. 融资租赁 4.售后租回 —非全额清偿型租赁 * 售后租回——融资租赁 定义 特点 对承租人 的好处 业务流程 会计准则 账务处理 名词解释 注意事项 定义 特点 会计准则 账务处理 定义 特点 业务流程 会计准则 账务处理 定义 特点 名词解释 业务流程 账务处理 定义 特点 * 定义 售后回租也叫回租，是指由设备物主将自己拥有的部分资产卖给租赁公司，然后再从该租赁公司租回来的做法。通过回租，承租人可以把固定资产变为现金，再投资于其他业务方面，而同时在租期内仍可继续使用这些资产。 会计定义 售后回租交易，是指资产卖主（承租人）将资产出售后再从买主（出租人）租回的交易。无论是承租人还是出租人，均应按照租赁准则的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。 * 要素 交易模式 回租业务是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊租赁方式。 租赁客户需求描述 急需现金的客户可以通过此业务将固定资产变为现金，用以补充流动资金或购买新的设备。客户也可以用此办法调节其资产结构和财务结构 * 业务流程 * 各流程环节 1、企业（设备所有人）将自己的设备出售给租赁公司； 2、租赁公司购买设备并向企业支付货款，租赁公司成为设 备的所有人，而企业通过此种方式获得了所需的流动资 金； 3、租赁公司作为出租人又是设备所有人向承租人（原设备 所有人）出租其原有的设备并签订租赁合同； 4、承租人按照租赁合同的约定向租赁公司按期支付租金。 * 对承租人的好处 出售回租业务可以应企业的要求处理为全额清偿型租赁业务，对企业的好处与直接融资租赁相同，另企业将自己合法拥有的固定资产变为现金资产提高了流动比，速动比，优化了报表结构。 * 帐务处理 1）出售时账务处理 借：固定资产清理 贷：累计折旧 固定资产 借：银行存款 贷：固定资产清理 递延收益—未实现售后回租收益（损失记借方） * 帐务处理 借：固定资产—融资租入固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 借：制造费用/管理费用 贷：累计折旧 * 帐务处理 （3）按照资产折旧进度分摊递延收益 借：递延收益—未实现售后回租收益 贷：制造费用/管理费用 * 租赁行业存在的问题及现状 1、租赁的标的物如是法定登记的，租赁公司必须过户，但是为了不增 加出租人与承租人的交易成本，业界现行的操作法：与承租人签订所 有过户的全套法律文件，承租人盖章并签字，合同约定由出租人盖章 签字有效，并将文件放置租赁公司，将过户交易的税费设立保证金账 户，一旦承租人有经营或法律风险，出租人可以马上过户。 2、出售的金额不能高于公允价值。合同名称为融资租赁，是承租人向 出租人转移租赁物的物权而不是所有权！ 如税务部门将承租人的会计处理不能认定 ，承租人要缴纳出售金额 的增值税17%和厂房等基建5.5% 营业税和契税 * 名词解释 递延收益 是指尚待确认的收入或收益，也可以说是暂时未确认的收益，它是 权责发生制在收益确认上的运用。 递延收益的核算方法 递延收益科目只是在资产的售后租回用到，不管是形成融资租赁还 是形成经营租赁，售出的金额和资产的账面价值之间的差额都通过递延 收益核算。它是一种尚未确认的收入或收益。如果售价大于资产账面价 值及应交税费，它就反映在资产方反映，反之，则在负债方反映。售后 再租回，实际是一种融资方式，把你买的东西又抵押给别人的抵押融资 行为。 * 目录 2.经营租赁　 1. 融资租赁 3.售后租回——融资租赁 4.售后租回 —非全额清偿型租赁 绿色金融 共创美好生活 两种产品 四种模式 (内部培训使用) 兴业金融租赁有限公司 * 目录 1. 股东背景及兴业租赁介绍 3.经营租