江苏·南京2013年上半年房地产市场报告-three.docVIP

南京楼市2013年上半年运行报告 上半年量价齐涨高烧不断 下半年供应成交稳中有升 常州博思堂房地产投资咨询影响公司 2013年6月7 目录 一、政策总体情况 5 （一）大市政策 5 （二）市场走向 5 二、上半年市场份额与市场排名 6 （一）全市开发企业销售排名 6 （二）在售楼盘上半年销售前十排名 7 三、全市房地产市场情况 8 （一）土地市场 8 （二）商品房市场 9 1.全市成交走势 10 2.全市住宅成交走势 11 3.全市住宅板块成交结构 12 3.商业类物业 13 4.办公类物业 13 五、各板块楼盘销售TOP5 14 （一）各板块住宅楼盘销售TOP5 14 （二）全市别墅/办公/商业楼盘销售TOP5 14 六、上半年市场总结 14 一、政策总体情况 （一）大市政策 （二）市场走向 房价控制目标成为今年调控主基调，对市场影响局限于短期 上半年“国五条”，唯一得到地方政府普遍执行的是房价控制目标，这几乎已经成为今年调控的主基调。 ??首先，政府通过行政手段来压制商品房均价数据不存在任何难度，当前各地房管部门普遍的做法是：高档项目限制预售证的批复、中档房限制价格的涨幅、低档房加紧审批入市，相信到年底，大多数城市的房价控制目标都能“圆满完成”； 其次，将典型城市近年公布的商品房销售均价涨幅数据与当地人均可支配收入涨幅比较，不难发现房价其实一直都在控制之中。如