哈尔滨商业市场解说.pptVIP

发展现状概述 总体供应特点 中央大街、秋林两个市级商圈类比分析 商业市场综述 商业总体市场分析 总体供应特点 级别及业态：哈尔滨商业整体级别不高，业态以百货购物为主； 竞争：同质化比较严重，缺乏特色商业场所； 重点商业规划：规划中的对三大老街的商业改造，对于哈尔滨商业的提升作用，同时与本项目存在一定的竞争关系； 发展趋势：哈尔滨商业逐渐由单一走向复合化，商业业态构成中，休闲、娱乐、餐饮的比重逐渐增大； 哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间，“城”的扩张必将带来“市”的发展 城市中心区形成时代 新城建设时代 20世纪初，中东铁路的建设形成了现代哈尔滨城市格局； 南岗地区的建筑大多为铁路所属，市区基本沿铁路线方向发展。道里地区以外国人居住为主，街区由方格形路网组成。道外地区以中国人居住为主，街区亦呈方格网状； 基于城市发展，形成道里、南岗、道外三个商业中心。 建设周期2000至今； 城市功能逐渐以城市核心区为中心向外扩展； 适应城市扩张带来的需求，乐松、万达、会展、爱建等区域商业中心建设。 中心城外溢时期 加工制造业等传统产业向新区转移，未来新区居住区建设将成为重点 老城区将会逐渐以保护为主、旧城改造建设为辅； 根据规划，每个片区将建设一个区域中心。 城市空间发展 随着城市的扩张，在形成新的区域商业中心的同时，将进一步升级城市中心的核心商圈。 由于历史发展原因，哈尔滨市级商圈规模大、聚集度