曹杨写字楼说课.ppt

锦明房产市场调查报告提案 彭俊 2014年9月 目录 PART1 市场洞察 PART2 项目认知及定位 PART3 招商 推广 宏观调控 项目认知 招商推广节点 区域写字楼市场剖析 SWOT分析 推广道具及设计制作 区域楼盘展示 项目定位 PART1 市 场 洞 察 一、市场调查-宏观调控 国家密集出台房产调控政策： 国八条 、上海列为房产税征收试点 、限购令等一系列政策出台 楼市发展现状： 密集调控政策出台 全国楼市降温 成交量急剧下 房价开始松动且下滑 小结: ● 新政范围及内容仅限于住宅市场，对商业地产市场无直接关联。投资住宅市场萎靡，资金需找新的投资渠道。 ● 政策对写字楼市场并无影响，上海写字楼租赁市场需求日益增强。 区域写字楼现状及剖析 PART1 区域写字楼分布 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 楼盘名称 浦发大楼 飞洲时代大厦 中一国际大厦 华源世界大厦 中期大厦 中星经贸大厦 万千大厦 物贸大厦 联合大厦 杰地大厦 中关村科技大厦 长城大厦 中联大厦 建发中心 商都国际大厦 绿地和创 绿地科创 绿地同创 我格广场 春之声大厦 区域写字楼现状 目前中山北路沿线写字楼以老中青的形态交替分布 ● 老的写字楼以物贸大厦、联合大厦等为代表，它们设备老化、内部格局不合理，租金相对比较低，招商限制条件宽松，管理混乱。租赁价格低下。 ● 中期写字楼以杰地大厦、华源大厦等位代表，设备需要更新，配套设施相对滞后，如电梯、车位等普遍存在不足现象。租赁价格适中 ● 新型现代化只能写字楼主要以长城大厦、中一国际、我格广场等，这部分写字楼设计新颖，外观气派，内部设计人性化智能化，各方面配套齐全，采用了性商性服务管理体制。租赁价格相对较高。 新老写字楼交替示意图 中山北路沿线写字楼租金明细 序号 楼盘名称 租金㎡/天 物业费 楼 高 层面积㎡ 出租率 底商租金 1 飞洲时代大厦 3.5-4元 20 28 1120 90% 12 -15 2 中一国际大厦 4-5元 20 25 1200 85% 12-15 3 华源大厦 2.5-3元 含 30 约900 90% 4 中期大厦 2-2.5元 含 28 1200 90% 5 中星经贸大厦 2-2.5元 12 21 1100 90% 6 杰地大厦 2.5-3.5元 10 17 1030 95% 7 万千大厦 1.5-2元 含 21 800 95% 8-10 8 中光村大厦 2.2-2.8 10 31 80% 9 长城大厦 5-7元 25 44 1700 75