岭海君利长岛湾沟通方案.pptVIP

阵地包装+形象导入 广告轰炸+产品蓄客 开盘热销+产品加推 根据时间节点，我们将项目分为三个阶段，实现三步走战略，为项目赢得市场卖座奠定扎实基础。 第一阶段 第二阶段 第三阶段 2013.9 2013.11 2013.7 2014.1 何时说？ 阶段 节点 阵地+形象 阶段主题 业务动作 企划配合 物料 2013.7 2013.9 2013.11 广告+蓄客 开盘+加推 即墨只有度假地产？ 夹报/网络/户外/单页 售楼处包装、户外、单页、招商手册、纸杯、礼品、户型图、项目楼书、办公设备 售楼处开放活动 品鉴会 高峰论坛 圈层活动 外展活动 开盘活动 答谢活动 答谢活动 阵地包装，圈层讨论，形象导入 盛大开盘、行坐并销售、优惠跟进 高调入市、产品蓄客、活动造势 报广/单页/网络/短信/广播 即墨第一学区大盘！ 老青岛迁居新即墨 网络/短信/电话/DM 认筹 开盘 加推 2014.1 售楼处开放 推广排期 活动主题：“八九点钟的太阳”大型教育讲座 活动地点：酒店/售楼处 活动内容： 1、邀请全国著名教育学者进行教育讲座。 2、讲述生活环境和教育环境对孩子的影响，倡导从小培养孩子的教育理念。 活动目的： 1、通过讲座，倡导教育和择校的重要性，让家长重视教育和培养孩子。 2、倡导生活和教育的联系性，倡导社区高等教育的重要性，为项目卖点造势，吸引客户认可关注。 活动构想 活动主题：“一元购房”计划 活动地点：售楼处 活动内容： 1、开发商通过对岛城特困家庭的筛选，挑选出一户幸运家庭，享受一元购房大优惠。 2、活动期间，通过各大媒体报道活动信息，形成事件炒作。 活动目的： 1、提升企业形象和知名度，宣传企业人文关怀，提高社会关注度，为后期销售做铺垫。 2、加强民众参与度，提高民众认可度，形成话题炒作和口碑传送，通过优惠换来更大市场。 活动构想 活动主题：红酒品鉴会 活动地点：售楼处 活动内容： 1、邀请项目客户来售楼处进行红酒品鉴，为他们提高圈层社交平台。 2、活动期间邀请红酒专家进行品鉴讲座，室内放置优雅音乐，给客户全方位享受。 活动目的： 1、圈层营销，口碑传送，通过活动锁定目标客群，演绎生活方式，增进项目了解。 2、为他们提高社交和休闲平台，资源共享，互动讨论，为项目在业界进行高口碑传送。 活动构想 活动主题：VIP招募活动 活动地点：售楼处 活动内容： 1、凡前来办理VIP会员，可优先参与包括上述活动在内项目组织的一切活动，并能获得纪念品一份。 2、VIP会员可以优先获得项目最新动态，包括优惠和活动，以及宣传手册。 3、VIP会员可以享受优先选房、贷款优惠、物业免费等一系列购房优惠政策，并有机会获得购房赞助基金。 活动目的： 体现客户VIP身份，将客户分层分类，利于销售回电回访，提高效率，分类去化产品。 活动构想 感 谢 聆 听 * * * * * * 产品解析 占地面积:400000平方米 建筑风格：西班牙式 产品类型：别墅、洋房、高层 区位交通：东临滨海大道，到达仰口隧道15分钟，即将开通轻轨线路。 配套：小区内部配套幼儿园、学校、会所、商业等，全封闭居住社区。 区域大盘，成熟配套 了解完项目情况，通过价值梳理找出我们项目自身优势，从而确定卖点，找到客户方向。 本案占地面积达到40万平方米，是嶺海区域内体量最大楼盘。 价值点1-第一大盘 小区内部产品类型丰富，商业配套齐全，并设有2所24班制学校，教育资源丰富。 价值点2-配套齐全 背山面水的规划，从风水角度无疑是绝佳规划，配合景观优势，居住优势不言而喻。 价值点3-生态宜居 产品类型丰富，可以满足不同层次客群需求。 封闭式小区，内部配套齐全，建筑风格独特，专业物管，品质成熟社区。 价值点4-不只有别墅 嶺海君利长岛湾沿滨海大道向东，过仰口隧道后约15分钟车程。 政府明确规划，未来将建成青岛至即墨城际轻轨，拉近城市距离，两城一家，便捷生活。 价值点5-便捷交通线 随着地铁线、轻轨线等陆续开通，加强了即墨与市区的联系，即墨即将成为大青岛发展布局里重要一环，并随着招商引资项目的陆续进入，即墨未来板块未来升值潜力无限。 价值点6-未来发展 物理属性 价值点梳理 第一大盘 配套齐全 生态宜居 不只有别墅 便捷交通线 未来发展 第一 生态 成熟 社区 打造第一居所 本案配套成熟，交通便利 纵观整个区域，产品还是以温泉资源为主诉求，客户基本选择休闲度假二居所，如何跳脱市场，快速去化？ 首先，看下客户选择第一居所的因素都有哪些？ 交通：轻轨即将开通，与市区连续紧密，出行基本配有私家车。 医院：医院集中在即墨市区。 商业：周边商业配套丰富，小区内设有会所、商铺等满足业主需求。 环境：依山傍水，景观资源丰富。 学