土地与资本的替代绪论.ppt

《The Substitution of Urban Land for Other Inputs 》 John M.Clapp(1977) 尹晓红 2015-11-10 生平经历…… 著作 or 文章 《Handbook for Real Estate Market Analysis 》1987 《Semi-Parametric Interpolations of Residential Location Values: Using Housing Price Data to Generate Balanced Panels》 BIS-Central Bank Research Hub-2014 作者：John M.Clapp 城市土地与其他资本的替代弹性的估计 重要性：courses solutions for urban decentralization、density gradient、public housing(Muth) 、 property tax incidence（LeRoy）. 一、文章简介 过去的研究： 住宅部门的数据 替代弹性：0.5~0.75 误差：下偏 土地价值的测量误差 Clapp的研究： 样本：高层办公楼 统一的替代弹性 校正误差 二次抽样 + Engineering approach （Cobb-Douglas函数） Arrow :土地投入（L）与非土地投入（N）--》建筑产出（Q） Muth :1966-美国Ann Arbor47个城市的独户家庭住宅单元 -》b=0.5-》t检验值约为10 问题： 估测非土地资本的投入 pQ--》房屋的销售价格； rL--》土地的市场价格（开发后的土地VS原始土地） Koenker :1964~1966 -139个多元家庭结构-》b=0.71-》t检验值约为18（假设n常量） Fountain：1972~1974 - 洛杉矶82个多元家庭项目-》b=0.5~0.6-》t检验值5~10 （假设p常量） 二、已有的研究模型 求导 L -r/p N-n/p b=1/(1-c) (3)/(2) 取In 将（5）代入（4） 令y=Q/L 带入（2） 取In ?In p 一些非土地投入被忽略--》 （Fountain） 利润最大化的缺陷导致的误差 --》假设回报是非固定的方程联立问题（Muth Koenker） 变量r的计算导致的测量误差--》 标准的评估程序：pQ-可比较的财产的市场销售价格--土地价值（rL）+非土地价值（nN）--》r的估计（可以比较的空置土地售价）--》nN Fountain：大样本、下偏 specification bias （忽略 p） Muth Koenker 测量误差-》自变量及因变量的分子和分母 存在的估计和测量问题 样本：1950~1973-洛杉矶地区的111个高层（8层以上）办公建筑 变量： 租赁报价（p）；可租赁面积（Q）；土地的面积（L） 工具变量: 开始投入使用的时间（YR）；层数（FLR） 便利设施和区位因素：有无停车场（PD）；内部有无便利设施的装修（ID）；区域限制及周边特征（BD） 2个block内的建筑物办公空间面积（OF2） 相关的财产税税率（TX）； 二次抽样--》59个样本-1963~1973 （initial assessments） 三、利用高层办公建筑数据进行估计 土地的获得成本 房屋建造成本（K） 回归方程（from Fountain）： 对评估数据的最低信赖 财产评估技术--》每平方英尺的土地价值（r）的误差--》rL+nN误差 三、利用高层办公建筑数据进行估计 简化：y=Q/L 三、利用高层办公建筑数据进行估计 方