物权法一绪论.ppt

物权的消灭 物权的消灭是指权利人丧失了某一物权。 绝对消灭：标的物灭失。 相对消灭：权利移转，或者权利抛弃。 物权变动 法律行为（物权行为） 法律规定 不动产 动产 物权合同：所有权、用益物权、抵押权 单独行为：抛弃 物权合同：所有权、质权 单独行为：抛弃 事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产、建造拆除 事件：继承、遗赠、孳息、混同 其他：征收、生效法律文书 二、物权变动的原因 物权变动 法律行为（物权行为） 法律规定 不动产 动产 物权合同：所有权、用益物权、抵押权 单独行为：抛弃 物权合同：所有权、质权 单独行为：抛弃 事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产、建造拆除 事件：继承、遗赠、孳息、混同 其他：征收、生效法律文书 三、物权变动立法模式我国选择 （一）意思（债权）主义（法、日）：仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。 （二）形式主义（德）：物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并履行登记、交付等法定形式。 （三）折中主义（瑞、奥）：物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式 （一）意思（债权）主义（法、日）：仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。 （二）形式主义（德）：物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并履行登记、交付等法定形式。 （三）折中主义（瑞、奥）：物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式 （一）意思（债权）主义（法、日）：仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。不动产登记对抗。 （二）形式主义（德）：物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并履行登记、交付等法定形式。 （三）折中主义（瑞、奥）：物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式 （一）意思（债权）主义（法、日）：仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。 （二）形式主义（德）：物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并履行登记、交付等法定形式。 （三）折中主义（瑞、奥）：物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式 （一）意思主义（法国、日本） 物权变动＝合意 物权变动的对抗效力＝公示 甲 乙 出卖 不动产A （未登记） 何时取得物权？ 可否对抗丙？ 丙 （登记） 出卖 无权处分 善意 物权变动＝债权合意＋【物权合意＋公示】 乙 出卖 甲 不动产A 登记 债权合意 物权合意 （二）形式主义（德） 物权变动＝合意＋公示 甲 乙 出卖 不动产A 何时取得物权？ （未登记） 丙 （登记） 出卖 有权处分 无所谓善意、恶意 是否有“对抗”的问题？ 物权破除债权 （三）折衷主义（瑞、奥） 中国立法例下的物权行为定义 物权变动的意思表示和登记、交付的法律形式相结合的法律行为。 第二节 不动产登记 一、不动产登记的概念和立法例 二、不动产登记的类型 三、不动产登记的效力 四、预告登记制度 五、异议登记与更正登记 一、不动产登记的概念和立法例 （一）不动产登记的概念 （二）不动产登记的立法例 （一）不动产登记的概念 不动产登记是指经权利人申请，国家登记部门将申请人与不动产物权有关的事项记载于不动产登记簿、以便公众查阅的事实。 （二）不动产登记的立法例 1.契约登记制度（法国登记制） 2.权利登记制（德国登记制） 3.托伦斯登记制（澳洲登记制） 一、物权的概念 物权是指民事主体在法律规定的范围内依法对特定的物享有直接支配、享有利益和排除他人干涉的的权利。 二、物权的法律特征 （一）物权是直接支配物的绝对权 （二）物权是直接支配特定的独立物的权利 （三）物权是直接支配物并享有利益的权利 （四）物权是具有排他性的权利 案例讨论 甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 问：此时房屋所有权归谁？ 第二节 物权法律关系 一、物权法律关系的主体 二、物权法律关系的内容 三、物权法律关系的客体 一、物权法律关系的主体 指物权法律关系的权利人和义务人。 物权法律关系的主体包括国家、集体经济组织和私人 二、物权法律关系的内容 物权法律关系的内容指物权的权利主体所享有的权利和义务主体所负有的义务。 权利即支配权。权利的行使无须义务人的积极行为，权利具有排他性。 义务是法定的、不作为的义务。 权利主体仅享受权利、义务主体仅承担义务