关于XX项目的审图建议.docVIP

关于XX项目第一期审图 根据开发商所提供第一期XX项目施工图的初步审看，物业方面提出以下意见和建议，供开发商相关部门参考： 一、现有施工图部分意见和建议： 1、建筑方面： 1）、别墅室内卫生间地面标高应保证其在精装修后低于或至少等于卫生间外地面标高； 2）、地库应保证出入口车道净高在2.2米以上。此外该高度无法满足搬家车辆出入，建议在地面道路预留业主搬家所用厢式货车的停车区域及通行条件； 3）、地库顶棚至少在顶部上方为露天区域铺设保温层，防止夏季顶棚结露影响业主车辆停放。 2、电气设备方面 1）、别墅内电梯应具备自救功能，在外界停电等条件下，应具能够自动平层开门，如电梯选用自动门机控制，应考虑安装UPS电源；电梯轿厢内一侧应安装有扶手，便于老年人乘梯安全；电梯轿厢内紧急呼叫按钮与中控室具备联网功能，以便紧急情况联系物业公司施救； 2）、地库内照明建议采用两路或多路控制开启，以确保能源节控； 3）、地库及园区公共区域照明建议采用T5或LED光源，以便降低园区公共区域能源费从而是物业费标准下降； 4）、园区公共道路照明建议采用太阳能集电系统，目前XXXXX三期项目已采用此办法。 3、弱电设备方面 别墅内工人房内应设置一电话接口； 4、暖通给排水方面 1）、地库通风系统按照3次/时换气量时，应可设置按照湿度要求自动启闭（如相对湿度达85以上时开启，低于75%时关闭等 ）； 2）、户内卫生间不建议使用地热管，可用外观较好的壁挂暖气。防止地面施工过于繁杂，且为日后精装减少隐患； 3）、地下室洗衣房内不但烘干机应加设排风系统，且整个房间也应加设排风装置； 4）、别墅内空调机组的设置是必要的，但是没有必要选用带热回收方式的空调机组，以利节省投资。设计说明书所称60%回收率要达到投入较大，现在这类设备其指标一般不实际； 5）、厨房设备的选用要考虑具有初次隔油功能的设备，或预先设置简易隔油池。 6）、生活污水系统根据小区竖向标高，在无法实现重力流的情况下则进行组团提升，该污水井设立的位置，应考虑到环卫清洁车辆的进出。 二、物业最为关心的施工图望尽快提供： 目前我们看到的傲北项目图纸还缺少以下内容，希望尽快能够得到，以便尽早提交相关建议供地产方面借鉴： 1、园区小市政施工图 2、园区围墙形式及门区域施工图 3、会所施工图 4、园区总配电室及各个设置在园区的机房和污水提升井施工图 5、园区物业用房施工图 6、周界防范施工图