牛栏前大厦用户手册.docVIP

本手册统一采用彩色印刷，封面由广告公司设计，共10页 目 录 前 言 第一章 牛栏前大厦简介……………………………………………………………… 1 第一节 大厦概况…………………………………………………………………… 1 第二节 大厦配套设施及周边环境…………………………………………………… 1 第二章 新澜物业管理有限公司机构………………………………………………………4 第一节 总公司简介…………………………………………………………………… 4 第二节 大厦管理处简介……………………………………………………………… 4 第三章 用 户 须 知……………………………………………………………………… 4 第一节 进驻/入伙手续办理………………………………………………………………4 第二节 物业管理服务项目……………………………………………………………… 4 第三节 牛栏前大厦开放时间…………………………………………………… 4 第四章 物业管理规定 …………………………………………………………………………5 第一节 租户临时公约 … ………………………………………………………………6 第二节 租户和使用人的权利与义务…………………………………………………… 5 第三节 公共地方、公共设施设备管理 ………………………………………………… 6 第四节 安全防范管理 ………………………………………………………………… 7 第五节 环境卫生管理 ………………………………………………………………… 7 第六节 装修管理规定 ……………………………………………………………………8 第七节 停车场管理协议及规定………………………………………………………… 8 第八节 物品搬运放行规定………………………………………………………………9 第九节 意外事件处理程序指引…………………………………………………………9 第五章 综合服务 …………………………………………………………………………… 9 有偿特约服务………………………………………………………… ………9 附：常用电话号码 …………………………………………………………………18 承诺书…………………………………………………………………………………18 前 言 尊敬的牛栏前大厦租户： 本手册特为您——作为牛栏前大厦之租户而编制，内容包括有关牛栏前大厦管理运作资料和管理守则及规定，望各租户详阅、遵行。 请托善保管本手册，以便您及您的员工能够很快查阅所需要的资料。因为管理规定会因时而变更，相应内容亦将及时修改，本公司将会及时通知有关规定的修改。如您对本手册的内容有任何疑问或建议，请随时与牛栏前大厦物业管理处联系。 藉此机会，新澜物业管理有限公司全体员工欢迎您加入牛栏前大厦团体行列，并预祝您生意兴隆，万事如意。 深圳市新澜物业管理有限公司牛栏前大厦物业管理处 二零一零年一月 第一章 牛栏前大厦概况 大厦概况 物业名称：牛栏前大厦（以下简称“大厦”） 使用类型：办公写字楼、商业中心 开发商：深圳市牛栏前股份合作公司 地址：深圳市宝安区民治街道新澜大厦 电话：（0755）×××××× 大厦物业管理公司：深圳市新澜物业管理有限公司 地址：深圳市宝安区民治街道新澜大厦 电话：（0755）×××××× 传真：（0755） 占地面积：1.52万平方米 总筑面积：11万平方米 大厦主体建筑：附楼6层，主楼17层 大厦区域划分：商业面积3万平方米，写字楼5万平方米，酒店面积2万平方米 大厦地址：中华人民共和国广东省深圳市宝安区民治大道与布龙路交汇处 租户/租户单元均配有单元编号，所有邮件均按贵单元的编号派送。 大厦配套设施及周边环境： 大厦配套设施： 财富空间：5A商务甲级写字楼 办公智能化（OA）：通讯系统、网络及宽屏系统、会议中心等智能系统。 楼宇自动化（BA）：空调系统、排水系统、照明系统、高低压变配电系统以及品牌升降电梯等系统设备进行集中监视、控制与管理的综合系统。 通讯传输智能化(CA)：双向电视电话会议，公共广播系统。 消防智能化（FA）：火灾报警系统，喷淋系统、紧急广播、排烟、救援系统，消防对讲电话系统。 安保智能化（SA）：保安监控系统、巡视系统、停车场管理系统。 周边环境： 牛栏前大厦位于深圳市民治大道与布龙路交汇处，大厦共17层，框架结构，停车位400个；规划中的地铁5号线将连接深圳市东、中、西三条城市发展轴，2010年交通规划深圳