万科产品系研究剖析.ppt

* * * * * * * * * * * * * 城花系列-C（城郊改善） 城郊住宅案例 第五园 C 品类特征 第五园 客户需求价值 追求舒适居住 综合配套及功能完善的，反映中式居住精髓的生态园区 土地属性 交通：便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近 交通：地处深圳城市发展中轴线上的中央地带，多条公交线，环岛路及快速路可达 配套：项目基本配套设施齐备 配套：项目内部配套十分完善 居住价值：相对市中心密度低，居住氛围良好（如水质及空气质量好） 居住价值：容积率仅为1.48，园区环境注重自然与人的和谐 城郊住宅案例 第五园 C城郊改善——倡导中式居住理念的城郊舒适居所 基本信息 位置：布吉街道坂田雅园路 占地面积：约44万平方米 建筑面积：55万平方米 总建筑户数为5000户左右 容积率：1.48 开发节奏：分6期，由04年到08年 设计定位 大胆创新，糅合了中式传统居住理念的精华与现代建筑的简约，通过瓦屋面、石材墙面、村落空间的运用，创造乡村田园风格，人车分流更彻底，极力倡导对中式居住生活方式的理性回归 设计理念 建筑风格，原创现代中式建筑，主要建筑形式有庭院别墅、合院洋房、叠院HOUSE和高层 园林设计，以层次分明的多重“庭院空间”为精髓，充分利用中国传统造园隔、抑、曲等手法，创造出富有“起、承、转、合”完整变化的空间序列，配以灰色系基调的硬质铺装，将中国的人文精神与现代人的