银川房地产市场调研材料.ppt

金凤区市场现状 金凤区市场现状 区域特征：唐徕渠以西，铁路以东地区为金凤区，规划面积最小，是新兴的新城所在地，是新的行政中心所在地，人居环境较好，但金凤区各大产业薄弱，配套不齐全，但随着行政中心地位的确立，各项配套设施的完善，各大房地产开发商的建设，未来必然成为大银川的中心所在地，但目前主要依靠外来人口消化。 房价趋势：银川市政府在城市规划中已将金凤区确定为房地产开发的重心，随着开发建设步伐的不断深入，金凤区的教育、交通等配套公共设施也在完善中。房产价格目前集中在6300元以上。 市场现状：金凤区内楼盘价格变化较大，呈现由西向东、有四周向中心价格逐渐升高的趋势。 上海西路以南，黄河东路以北，亲水大街以东的金凤区中心区域项目与森林公园楼盘价格相当，同为金凤区价格最高区域。在售楼盘仅有紫荆花商务中心与蓝山名邸公寓两个商住项目。其中紫荆花商务中心均价达到了9600元/㎡左右。虽然价格在金凤区精装公寓、写字间中最高，但较兴庆区中心地块，价格还有差距。预计随着新城区的不断开发，城市配套的不断完善，金凤区将成为新的城市中心区，届时房产价格也将达到新高。如国贸新天地的写字间均价可能会突破万元。 长城中路以南地区为金凤南部居住区，代表楼盘有东方尚都三期、宝湖天下、宝湖湾等。南部区域因地处银川南进规划范围内，且项目邻近宝湖公园，所以楼盘价格也在上涨，目前均价在6000元/㎡。各楼盘销售状况较好，