项目七投资项目(投资性房地资产)材料.pptVIP

公允价值模式下的处置 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入。 借：公允价值变动损益 贷：其他业务收入 或相反的分录 若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入其他业务收入， 借：资本公积—其他资本公积 贷：其他业务收入 【活动设计7-31】鸿远公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，鸿远公司将该栋写字楼出售给明达公司，合同价款为15 000万元，明达公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不考虑营业税等税费。 　　鸿远公司应编制如下会计分录： （1）收取处置收入　　借：银行存款　　　　　　　　　　　 　　150 000 000　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 150 000 000 （2）结转处置成本　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 130 000 000　　　贷：投资性房地产—××写字楼（成本）　 120 000 000　　　　　　　　　　　—××写字楼（公允价值变动）10 000 000 　（3）结转投资性房地产累计公允价值变动　　借：公允价值变动损益　　　　　　　 10 000 000　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　 10 000 000 【活动设计7-32】鸿远公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。鸿远公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。鸿远公司有关房地产的相关业务资料如下： （1）2007年1月，鸿远公司自行建造办公大楼。在建设期间，鸿远公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。鸿远公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 （2）2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 （3）2008年12月，鸿远公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 （4）与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 （5）2010年1月，鸿远公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 要求： （1）编制鸿远公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 （2）计算鸿远公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 （3）编制鸿远公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 （4）编制鸿远公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 （5）编制鸿远公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 （6）编制鸿远公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。（分录中的金额单位用万元表示。） （1）编制鸿远公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 ①借：工程物资 1 638 贷：银行存款 1 638 ②借：在建工程 1 638 贷：工程物资 1 638 ③借：在建工程 556 贷：库存商品 160 应交税费—应交增值税（销项税额） 34 （200×17％） 应付职工薪酬 362 ④借：固定资产 2 194 贷：在建工程 2 194 （2）计算鸿远公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 2008年年末累计折旧的金额＝（2194－94）÷20×（4＋12）/12＝140（万元） （3）编制鸿远公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 借：投资性房地产—成本 2 200 累计折旧 140 贷：固定资产