新乡市部分楼盘信息调查与swot介绍.pptVIP

* * 新乡市楼盘调查 中心城区 翡翠城、上海公馆 东区 伟业·中央公园、紫郡、宝龙·城市广场、建业·壹号城邦 南区 绿地·迪亚上郡、隆基·新宜城、绿都城、建业·森林半岛、恒大雅苑、橡树湾 中心城区 一、润华·翡翠城 项目位置： 新乡市人民路与劳动路交汇区向东20米处（公园西北角） 开发商：河南润华置业有限公司 楼盘形态：高层 项目均价： 4000-6000元/㎡，1、2号楼均价：4500元/㎡，3号楼均价：5500元/㎡。 项目概况：项目占地54亩，总建筑面积20万平方米，预计1800余户。项目共 有6栋32层的高层组成，地下2层，均为框剪结构。小区绿化率高达40%，社区配套齐全，项目北邻新乡繁华路-人民路，南邻新乡市人民公园，成为新乡市观景最好的观景大宅。 分期推盘量：一期分三批推出 一批推出700多套已售完 二批推出70多套不到两小时售完 三批推出170多套点式两梯六户。 主推户型：两室两厅一卫80㎡ 三室两厅两卫140㎡ 四室两厅两卫150㎡ 工程进度：在售 广告形式：户外墙体、电视画面、道旗、夹报、站牌灯箱、公交广告。客户反映公交广告和户外墙体较好。 优惠活动：一次性付款9.9折，按揭付款无优惠。 销售情况：截止2011年7月份1期销售率达到95%，6月份销售19套。 翡翠城鸟瞰图 项目优劣势分析： 优势： 1、 项目周边市政配套完善，交通、购物、生活、就医、就学非常便利。 2、 同时频临世界零售巨头“沃尔玛”，零距离购物将成为该项目的一大卖点，更提 高了项目的附加值。 3、南邻新乡市人民公园，公园景观尽收眼底，建成后将成为新乡唯一不过马路直接步 入公园的高端社区。 4、户型设计布局紧凑合理，面积分布区间为40-203㎡，140㎡以下户型占1期项目的 80%左右，满足大多数客户的需求。三房两厅户型均南北通透，大开间、小进深， 全明设计，私家入户花园。 劣势： 1、项目于2010年5月26日奠基，到2011为止工地工程进度并无多大进展，可能公司资 金方面有问题，工程进度缓慢，很容易引起客户的猜想，给公司造成负面影响，这势 必将流失一部分客户。 2、由于前期土地出让成本较高，项目建筑面积过大，容积率过高，必将影响小区居民的 生活品质。 3、零售巨头“沃尔玛”的开业，既有优点也有不利之处，如汽车、人流量过大，可能会给 项目带来诸多不便，如噪音、交通堵塞、防盗等问题。 二、上海公馆 项目位置： 新乡市平原路与新飞大道交汇处西南角 开发商：新乡正豪置业有限公司 楼盘形态：高层 项目均价：均价：4600元/ ㎡ ，价格区间：4000-5200元/ ㎡ 项目概况： 上海公馆有正豪置业投资开发的，是新乡市“3010”重点民生工程。项目占地32亩，规 划总建筑面积12.44万平米。上海公馆有7栋33层高层住宅和沿街配套商业组成，共 655户。面积区间为105㎡的两房-167㎡的四房。项目建筑采用高端住宅常用的 ARTDECO风格，小区绿化率高达52%,拥有先进的人车分流系统，住宅观光电梯，豪 华双大堂设计，五星级会所等高端配套设施，建成后将为新乡市民提供一种有格调和美 学意味的高贵生活方式和享受。 分期推盘量：工程分1期完成，销售根据市场情况分批销售，第一批临平原路1、2号楼 共178套，第二批即将推出最南边6号楼90套左右。 主推户型：138.25、147.33、152.65 ㎡ 的尊贵三房及172 ㎡ 的奢华四房。 工程进度：2012年下半年已交房。 广告形式：公交车体、电视、宣传单、路牌、短信，道旗 优惠活动：一次性9.8折 按揭9.9折 促销活动：无促销活动 销售情况：截止目前第一批房源已销售到80%，6月份大概销售15套。 上海公馆鸟瞰图 “ArtDeco ”，即是艺术装饰风格，发源 于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上 的一个重要的风格流派，在上世纪20年 代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现， 并成为都市发展的主角。该建筑风格强 调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而 起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业 革命的技术革新所带来的不断克服地心 引力而达到新的高度，表达出不断超越 的人文精神和力量。通过新颖的造型、 艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用， 成为一种摩登艺术的符号。当时上海的 国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山 路上的一些高级公寓就是“ArtDeco”的 典型代表。它们不同于其它的古典建筑 风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌， 成为构成上海“