中财第五章固定资产及投资性房地产(学生用)说课.ppt

第六节 投资性房地产 上海立信会计学院 * 2.转换为公允价值模式计量的投资性房地产 （1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产 ?投资性房地产按该存货资产在转换日的公允 价值计量，同时转销该存货资产的账面价值。 ?转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积”；小于账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 第六节 投资性房地产 上海立信会计学院 * （2）将自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产 处理方法与将作为存货的房地产转换为投资性房地产相同。 第六节 投资性房地产 上海立信会计学院 * 五、投资性房地产的处置 处置收入 － = 账面价值 相关税费 净损益 “其他业务收入” “其他业务成本”（两种计量模式同） 公允价值计量模式下， 持有期间公允价值变动额 * 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * 或： 1－预计净残值率 年折旧率 ＝ ×100％ 预计使用年限 月折旧率＝年折旧率÷12 月折旧额＝原值×月折旧率 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * （二）工作量法 ?将应计折旧额按固定资产使用寿命内完成的工 作量分摊 单位工作量折旧额 原值×（1－预计净残值率） ＝ 预计工作总量 某项固定资产月折旧额 ＝该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * （三）加速折旧法（递减折旧法） 特点： 各期折旧额呈递减趋势 理论依据： 随资产的效能逐渐降低 带来的经济利益逐渐减少 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * 1.双倍余额递减法 ?根据每年年初固定资产账面净值（折余价值）和双倍的、不考虑净残值的直线法折旧率计算折旧额 （1）年折旧率 年折旧率 = 2 预计使用年限 × 100% 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * （2）折旧额 年折旧额 = 年初账面净值 × 年折旧率 ?逐年递减 ?逐年递减 月折旧额 = 年折旧额 ÷ 12 第三节 固定资产折旧 注意：采用双倍余额递减法在预计使用年限到期前的两年内，应将固定资产账面净值扣除预计净残值后的余额平均摊销（即最后两年改用直线法）。 上海立信会计学院 * 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * 2.年数总和法 ?根据应计折旧额和逐年递减的分数计算折旧额 （1）年折旧率 年折旧率 = 尚可使用年限 预计使用年限的逐年数字总和 包括当年 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * （2）折旧额 年折旧额 = （原值-预计净残值） × 年折旧率 年折旧额 月折旧额 = ÷ 12 ?逐年递减 ?逐年递减 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * 五、固定资产折旧的账务处理 按月计提的折旧额: 借：制造费用（车间用） 管理费用（管理部门用；未使用、不需用） 销售费用（专设销售机构用） 研发支出（研发项目应负担的） 其他业务成本（经营性租出） 贷：累计折旧 第四节 固定资产后续支出 上海立信会计学院 * 一、固定资产后续支出的内容 （一）后续支出的内容 投入使用后发生的支出 （二）后续支出的会计处理原则 分为资本化和费用化两种处理方法： 更新改造支出 修理费用 等 第四节 固定资产后续支出 上海立信会计学院 * 固定资产的 后续支出 予以资本化 计入固定资产账面价值 予以费用化 直接计入当期损益 符合资产确认条件 ? 是 否 ? 更新改造支出一般作资本化处理 ? 修理费用一般作费用化处理 第四节 固定资产后续支出 上海立信会计学院 * 在建工程 ?原账面价值 ?后续支出 ?被替换部分价值 ?完工后的价值 固定资产 ?借:在建工程 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 ? 借：银行存款等 贷：在建工程 三、固定资产后续支出的账务处理 （一）资本化的后续支出 第四节 固定资产后续支出 上海立信会计学院 * 完工后应根据重新确定的尚可使用年限及折旧 方法计算折旧额。 （二）费用化的后续支出 如：日常修理或大修理费用 借：管理费用(车间、管理部门) 销售费用(专设销售机构) 贷：银行存款 等 第五节 固定资产清