“养老地产”还是“地产养老”——“地产养老产业”项目开发模式专题研究.教材.pptVIP

宏观视角开发机会研究 我国“居家养老”方式逐步成为主流 中国现已步入老龄化迅速发展阶段，此阶段对传统养老模式构成冲击，老人自我养老意识加强，更多老人们倾向于高级老年公寓形式的居家养老方式。 宏观视角开发机会研究 第一阶段：市场发展初期（1999 年-2010 年）——老年住宅市场发展缓慢 老年人口的绝对值很大，市场对老年住宅有需求，但由于我国社会福利水平及总体经济水平还远远没有达到能够支持老年人住房消费的能力，老年人不能构成老年住宅消费的主体，同时，传统的家庭养老居住观念还未转变过来，因此市场有效需求不明朗，市场风险稍大，老年住宅市场发展缓慢。 第二阶段：市场快速发展阶段（2010 年-2025 年）——老年住宅井喷式增长 一方面，我国经济发展到一个新的水平，人均GDP 达到3000 美元以上，社会保障体系的逐步完善，老年人已逐渐成为老年住宅的消费主体，市场需求明朗； 另一方面，目前年龄在35 — 45 岁的一批中年人在这一阶段也步入老年，他们是目前社会的主流，有着较高的收入及教育水平； 同时，这一时期，老年人独立居住的养老观念已经形成，因此，这一阶段老年住宅的需求将会出现井喷现象，老年住宅的增长将会保持在一个较高水准，约在10% 左右。 第三阶段：市场成熟发展阶段（从2025 年-2055 年）——处于较高水平稳定期 老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期，发展初期的消费需求