、房地产开发与经营.说课.ppt

土地的属性 坐落、面积、形状、四至、地势、周围环境、利用现状、产权状况、地质水文、基础设施完备程度“几通一平” 建筑物的属性 坐落、面积、层数、结构、设备、装修、公共配套设施、建成年月、利用现状、产权状况 相关理论 财务策略、开发策略、价格策略 房地产不同生命周期的价格策略 是指企业经营具体业务活动中的直接影响因素 1、供应者——向企业及竞争者提供生产所需资源的企业和个人 2、生产者——从事各种房地产商品生产的开发企业 3、顾客——企业产品的直接购买者和使用者 4、竞争者 5、社会公众---融资公司、媒介组织、政府机构、一般公众等 （三）寡头竞争型市场结构企业定价 是竞争和垄断的混合物，也是一种不完全竞争 （四）纯粹垄断型市场结构企业定价 是指在一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。 政府垄断和私人垄断 房地产市场开发的趋势 四、可行性研究 可行性研究是在具体实施一项投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析和研究过程。 (一)可行性研究的过程 基本建设的周期可以分为三个时期：投资前期、投资期、营销期 (一)可行性研究的过程 投资机会鉴别（研究）:在一定地区和部门寻找最有利的投资机会 初步可行性研究: 确认开发项目是否要做