世联X年北京孔雀大湖项目市场及竞争分析.pptVIP

项目产品 竞品案例 360-370平米联排，地下两层，高赠送率，实际面积在500平米左右； C户型实际面积约481平米，S9户型601平米； 项目产品 竞品案例 260-280平米叠拼，南北分开入户，均赠花园、下沉庭院及地下室，其中上叠赠阁楼，高赠送率，实际面积在400平米左右； 下叠445平米，上叠394平米； 项目产品 竞品案例 精装标准：10000元/平米； 工艺工法展示: 新风系统：恒温恒湿恒洁（PM2.5） 门窗：铝包木双层low-e中空玻璃+遮阳卷帘（现场对比展示）； 水：厨房直饮水+卫生间软化水，汉尼韦尔洁具； 地暖等常规展示； Wifi覆盖：可用手机操作新风、卷帘等； 示范区 竞品案例 推广诉求及表现 竞品案例 推广语：世界级都会别墅豪宅 项目以“爱丽舍宫”为范本，从规划到建设，一切皆以皇家宫廷为参照样本精工雕琢；鸿坤集团十年方成一墅，新国门之上缔造世界级豪宅标准，成就“京城新贵”最后的城市低密生活。 核心价值： 城市别墅（四环+宜家） 世界级（法式新古典） 豪宅品质（健康+智慧） 主要渠道：短信、网络、户外、杂志 销售及客户 竞品案例 开盘时间：预计6月，但预售证尚未拿到，价格未定； 货量：不着急卖，今年推出34套房源，两栋叠拼+两栋联排 销售阶段：排卡，约60-70张左右，不收费用。 客户：南城客户为主，主要是大红门一带的生意人，东边客户过来的不多。 北京南部低密度豪宅，抬升南部片区市场价格认知； 有利于建立本项目的价格逻辑； 本项目可承接其下游客户； 竞品案例 核心竞品及分流竞品地图 誉天下 V7西园 千章墅 远洋天著 天鹅堡 中信府誉墅 首开璞瑅墅 兴创屹墅 燕西华府 洪坤林语墅 好望山 核心竞品 远洋天著 燕西华府 鸿坤·林语墅 兴创·屹墅 分流竞品 龙湖·好望山 誉天下 千章墅 天鹅堡 首开璞瑅墅 园博府 御汤山 尚湖世家 干扰竞品 御汤山 中海尚湖 园博府 占地面积： 12.48万平方米 建筑面积 : 14.6万平方米 建筑类别：别墅，共538户； 装修状况：毛坯 交通状况：大兴新城核心区，地铁大兴线高米店南站，交通通达性好。 主力户型：170-340平米洋房，430平米联排； 绿化率： 40% 容 积 率：1.17 开盘时间： 2013年5月或6月 成交均价：35000元/㎡ 入住时间：2015年上半年 物业公司：北京兴达兴物业服务中心 物业费： 未定 车位信息：车位配比1:2建筑设计单位:－ 兴创屹墅 基本信息 竞品案例 学院气息: 与北京石油化工学院与北京印刷学院相邻，学院气息浓厚。 项目配套 外部配套 项目位于大兴新城核心区，周边配套相对成熟，周边游包括华堂商场在内众多配套能够基本满足客户生活所需，但是相对较低端。 大兴新城核心区，项目配套较全面但相对较低端 外部配套 竞品案例 项目产品 竞品案例 主力户型： 180-330平米4或5层的平墅； 460、480平联排别墅； 销售计划： 首次推出平墅产品，精装修；价格及开盘时间未定； 预计价格：33000元/平米； 现场展示： 目前只有沙盘模型； 兴创屹墅A户 3室2厅2卫 建面180.00m2 兴创屹墅B户 4室2厅3卫 建面220.00m2 兴创屹墅C户 4室2厅3卫 建面270.00m2 兴创屹墅D户 5室2厅3卫 建面330.00m2 南城高端低密度项目，本项目重要的竞争对手； 竞品案例 核心竞品及分流竞品地图 誉天下 V7西园 千章墅 远洋天著 天鹅堡 中信府誉墅 首开璞瑅墅 兴创屹墅 燕西华府 洪坤林语墅 好望山 核心竞品 远洋天著 燕西华府 鸿坤·林语墅 兴创·屹墅 分流竞品 龙湖·好望山 誉天下 千章墅 天鹅堡 首开璞瑅墅 园博府 御汤山 尚湖世家 干扰竞品 御汤山 中海尚湖 园博府 开发商 北京龙湖兴顺置业有限公司 物业地址 顺义新城2008水上运动场馆西侧 物业类别 别墅 建筑类别 叠拼、类独栋 占地面积 10.96万㎡ 建筑面积 22万㎡ 容积率 1.4 绿化率 30% 开盘时间 2011年12月11日 装修状况 毛坯 户型面积 上叠220㎡，下叠330㎡，类独栋400㎡ 价格 总价：叠拼550-650万元/套；类独栋1000万元/套起 龙湖好望山 龙湖品牌，中等体量类别墅社区 竞品案例 去化情况 竞品案例 取证时间 产品类型 推出套数 签约套数 签约套数 2011年11月 叠拼 128 64 64 2012年5月 叠拼 68 29 39 2012年10月 叠拼 144 125 19 13年新增搜房电商20万优惠 去化情况 13年销售目标：10亿元 竞品案例 存量分析： 项目截止目前存量：105套 后续存量：13.97万㎡ 存量产品构成：叠拼105套，后期地块 项目 联排 已取证