IBS投资房地产策略说课.ppt

豪宅的标准：1：开发商在当地最有代表性的楼盘，无可复制。 2：是所处区域的价格标杆，高于周围楼盘价格15-20%。 3：交通：出则宁静，入则繁华。 4：高品质的物管。 5：稀缺的资源性：海，江，湖，河，山，CBD。 花园洋房也不是原则意义的豪宅。 写字楼有48条标准选择，买大不买小，最好整层购买，拆零出售的写字楼品质都很难保证。写字楼和住宅不一样。时代广场曾经是成都比较好的写字楼，之前可以租到110元每平，现在的租金是75元左右。写字楼下面的水牌，越看不懂越好。 11.1 1900万-2800万 简单介绍别墅的类型，能买联排就想办法买双拼，能买双拼就咬咬牙买独栋。独栋是别墅里最有价值的。 别墅是住宅产品里最危险的。涨的时候涨的很高，跌的时候跌的很惨。嘉琳姐2005年在深圳购买别墅，买成260万，2007年，股指去到6000点的时候，价值1200万。当股指在2008年去到2000点的时候，就只能卖到500万，450可以马上成交。股指涨到3000点的时候，价格又去到600万。 别墅对资源的稀缺性要求是很高的，城市别墅的价值不如有资源的别墅。 越往后收政治和受经济的影响越大。 下午 1、什么是加贷 2、房子再下降 怎么投 下午 1、什么是加贷 2、房子再下降 怎么投 1：位置：20家银行，十家五星级酒店，5万常住或办公人口，收入在当地属于中高收入，5个高档社区。不对未来做预期，因为不确定，则意味着风险。 2：开发商，上市10年，因为经历了一个经济周期的轮回。举例：国内的和香港的上市公司。 3：租住户品质：各种类型，看车。30万以上的占到比较高，就说明租住户品质比较高。 4：物管好：收费3-5元之间。保安的态度，登记簿，路上的卫生，绿化的修建，垃圾箱是否干净，监控是否有效，电梯的卫生和管理。路上有没有垃圾袋。 5： 6：开发商低开高走，正常情况一期一批次的房子是接近成本价的。普通住房不同批次在5-10%之间的递增，豪宅在10-20%之间的递增。 7：套现率快：按市场价卖。 8：投资就近：如果出租，会非常麻烦。成都3环以内。一线城市不到二线城市投，二线城市不到县城投，县城一个小时车程可以到二线城市投。 9： 10：持有8年以上。 普通人很容易忘掉标准。 * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 2、小型公寓 3、豪宅 豪宅的特征 1：是开发商在当地最高端的产品； 2：价格领先周围楼盘20%－30%； 3：物业管理好； 4：交通：出则繁华，入则宁静； 5：具有稀缺性资源： 海－江－天然湖－河－山－CBD中心 * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 2、小型公寓 3、豪宅 4、普通住房 5、写字楼 * 济南 万达广场 * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 2、小型公寓 3、豪宅 4、普通住房 5、写字楼 6、别 墅 * 独栋 * 双拼 * 叠拼 * 联排 * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 2、小型公寓 3、豪宅 4、普通住房 5、写字楼 6、别 墅 7、工 厂（规范） 8、土 地 9、渡假村 10、旅游胜地 投资房地产的十大标准 1、位置、位置、位置(AA/AB/AC) 2、明星实力开发商 * 万科、中海、绿地、广州富力、合生创展集团有限公司、碧桂园、世茂集团、保利、华润置地、远洋地产、绿城、雅居乐、瑞安、新世界中国、龙湖集团、鲁能置业、SOHO中国、金地、上置集团、金融街控股、合景泰富、复地(集团)、招商、上海陆家嘴、首创置业、北京首都开发、仁恒置地、融侨、卓达、恒大地产、凯德置地、上实地产、华远、上海城投、阳光100、泛海建设、亿达集团、新湖中宝、中华企业、卓越置业、上海中星、广州城建、重庆金科、宁波银亿、厦门建发、浙江金都、北京城投、万通、上海上投、广东珠投、宝龙集团、佳兆业、上海鹏欣、融科智地、天津泰达、、武汉地产开发投资、中粮地产、天津津滨、青岛海信、深圳华侨城 和记黄埔、恒基兆业、新鸿基 3、 住(租)户品质 * 4、物业管理好 * * 1、位置、位置、位置(AA/AB/AC) 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 6、买新房不买旧房 7、 套现率快 8、投资就近原则 9、出租率高 10、物业长期增值 得分 房产1 房产2 商铺 10 10 2.小公寓 9 3.豪宅 8 4.住宅 7 5.写字楼 6 6.别墅 5 7.工厂 4 8.土地 3 9.度假村 2 10.旅游胜地 1 A.位置 20 B.