第七组政府是否应该调控房价讲述.ppt

2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%?；2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%；2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%；2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%；2008年，全国完成房地产开发投资30580亿元，比上年增长20.9%。 四、各国应对措施 新加坡：政府来当开发商统一制定价格 政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施。 政府严格控制土地资源，为组屋建设提供了强有力的土地、资金保障。 实行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制度。 以家庭收入水平为依据，实行公有住宅的合理配售政策。 出台法律严格限制炒卖组屋，确保组屋政策的顺利实施。 德国：“社会住房”成房价稳定器 明确房地产业的定位。 政府通过税收手段，加大房地产投机炒作的成本，压缩炒房者“低买高卖”的利润空间。 住房金融制度为稳定房价提供了制度保障。由于战争对国民经济和住房的严重破坏， “二战”后的一段时间里，德国既是经济困难国家，又是住房十分困难的国家。 对购建住房者给予补助。德国政府根据家庭人口、收入及房租支出情况给予居民以适当补贴，保证每个家庭都能够有足够的住房支付能力，86%的德国人可以享有不同额度的购房补贴和租金补贴。 赚取房价、房租暴利视为犯罪并予以严惩。德国法律规定，对于房价、房租超高乃至暴利者要承担刑事责任。 英国：5次上调利率为房地产降温 货币政策，抑制房屋需求。 行政手段，增加住房供应。 税收手段，减轻首次置业者负担，抑制投资和投机性住房需求。 五、我们的观点 “调” 面对高房价，政府也出台了一系列的调控措施 2004年—2005年，房地产价格的过快上涨使舆论压力越来越大，促使国家下决心对房价开始调控。 2005年3月26日，一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》的文件发出，业界称之“老国八条”。要求各地政府重视房价上涨过快这一现象，如控制措施不力则要追究责任。 2005年4月27日，国务院常务会议提出8项措施引导和调控房地产市场，业界称之为“新国八条”。内容：与“老国八条”不同的是，“保证中低价位、中小户型住房的有效供应”被着重提了出来，并指出要“强化规划调控，改善商品房结构”，“完善城镇廉租住房制度” 。 进入2006年，调控继续细化。2006年5月17日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的6项措施。国六条，5月29日，“九部委37号文”出台，对“国六条”进一步细化。内容延续了“新国八条” 加强中小户型供应和廉租房建设的思路，首次提出“90/70”政策。 2007年，飞速上涨的房价问题已成为城市发展的主要阻力，主要城市廉租住房制度建设相对滞后，为了解决部分城市低收入家庭住房问题，稳定房价，8月13日出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。内容是“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度。此外，新政开始考虑增加供应端和构建多元化体系，与“新国八条”中改善商品房结构的思路重合。 2010年1月10日新华社发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共有十一条，故简称“国十一条” 。 继“国十一条” 公布之后，北京、上海、深圳、厦门等二十九个城市实施房屋限购政策。 政府的调控措施 一、货币政策方面 二、财政政策方面 三、行政调控方面 六、结论 　 　　 从供给面来看,目前市场上的开发商加大了供给的力度,由于资金回笼的需要以及政策方面的限制,捂盘的情况有所减少,根据我们对相关数据的分析,明年主要城市的商品房相对今年年末来讲,都会加大供给。 需求方面,目前由于二套房首付比例、贷款利率以及公积金二套房贷款的限制, 这些诸多的限制使得改善型需求被压抑。同时值得注意的是,目前一二线城市的新房低总价、小户型的越来越少,以北京为例,首套刚需多选择在150万以下的房屋,而新房里面满足他们要求的房子都集中在郊区,相比郊区的新房,这些首套刚需还可以选择市区内小的二手房作为替代。本年的政策推出之后,使得新房特别是大面积的新房全款比例大大提高。在供给增加,需求受到抑制,房价高企的情况下,房价上涨的动力不足,下跌或不涨的可能性进一步加大。 中国的房地产将何去何从？ 就让时间来为我们揭晓答案吧！ 2006年，建设部等九部委推出雷霆手段，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。 其次，发展房地产业，有利于解决城市建设资金短缺