第五章房地产要素测量研讨.pptVIP

土地勘测定界技术说明 为核定实施鞍山市2003第五批次规划用地征用土地面积和使用土地的界址，由鞍钢集团矿业设计院于2003年5月25日，对用地界限内的土地面积实施勘测定界测量。实测面积为9.1326公顷(合136.99亩),实际征用面积为4.6174公顷(合69.26亩),界址点 4 个。施测方法是:全站仪外业数据采集，清华山维电子平板数字化成图。各种内外业资料均进行了自检和互检，并在有关部门组织的验收中认定为合格产品，符合规范要求。 技术负责人：张德江 2003年7月3日 单位名称 单位地址 土地坐落 图 幅 号 用 途 申请日期 03-7-03 图 幅 号 界 桩 数 4 起点号 终点号 甲方单位 指界人 乙方单位 指界人 J1 J4 界址调查人员 勘 测 定 界 单 位 审 核 人： 2003年7月3日 第四节 其他要素测量 房产测量---房产要素测量 一、丘界线测量： 丘界线测量，用预检过的钢尺丈量丘界线边长，丘界线丈量精度应符合规范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对不规范的弧形丘界线，可按折线分段丈量。测量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈检测之依据。明确而无争议的丘界线用实线表示。为此需实测作为丘界线的围墙、栅栏、篱笆、钢丝网等围护物的平面位置（单位内部的围护物不表示） ，其转折点即为界址点。 界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置（内、中、外）选用各种测量方法测定，界标与邻近较永久性的地物宜进行联测。其测量精度应符合规范规定，测定结果应标示在分丘图上。 二、境界测量 房产测量---房产要素测量 行政境界测量：包括国界线以及国内各级行政区划界。 测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程;国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。 行政境界的测量应该是收集已有的资料进行描绘，行政区划界线的成果主要有： a)界桩登记表； b)界桩成果表； c)边界点位置和边界线走向说明； d)边界协议书附图； e)各级行政区划界线详图集部分。 在收集和使用上述资料时，要特别注意更新与修测的成果资料，同时还应注意上述行政区划界线成果资料的批准部门和批准时间，当两级境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时用境界线表示。 对未定边界线，按未定边界线描述。房地产测绘人员无权测定各级行政界线，只能将其描述或测绘至房产分幅、分丘图上，并使房地产测绘成果保持一致，不产生矛盾。 三、房屋及其附属设施测量 房产测量---房产要素测量 应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。 1、房屋测量 房产测量---房产要素测量 房屋附属设施测量，柱廊以外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。 2、房屋附属设施测量 3、房角点测量 房产测量---房产要素测量 房角点测量，指对建筑角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点3相同，房角点的类别代码为４。 　房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100±20）cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。 4 独立地物等其他建(构)筑物测量 房产测量---房产要素测量 其他建筑物、构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干、支线等。 独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。 共有部分测量前，须对共有部分认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中