第四章租赁研讨.ppt

承租人最低租赁付款额 (1)=每期租金+担保的资产余值 或 （2）=每期租金+优惠购买权款 出租人最低租赁收款额 （1）=每期租金+承租人担保的资产余值+独立第三方担保余值 （2）=每期租金+优惠购买权款 未确认融资费用摊销 实际利率法： 1.本期已付租金（含本期已偿付本金及利息） （1）本期已偿付利息=年初应付本金×分摊率 （2）本期已偿付本金=本期已付租金 - （1） 2.年末应付本金余额 =年初应付本金 - （2） =1833.4- 890 =943.4 第一年已付租金1000万 （1）第一年已还利息= 1833.4×6% = 110 （2）第一年已还本金=1000 – 110 = 890 1.最低租赁收款额 ——1+4+独立第三方担保余值=（每期租金+承租人的担保余值）+独立第三方担保余值 ——1+5=每期租金+优惠购买款 2.计算折现率 ——承租人折现率？（三个） ——出租人折现率？（一个——内含利率） 现金流入现值=现金流出现值 基本分录： 借：长期应收款 （最低租赁收款额：终值 未担保余值 （资产）10 贷：固定资产 100 现值= 营业外收入 50 未实现融资收益 总利息收入 收取的租金= 225000（收取本金+利息） 1.本期收取的利息=未收总本金* 利率 =固定资产公允价值*内含利率=105万*7.24% =76020 2.本期收取的本金= 225000 -76020=148980 3.未收回的本金 = 105万 -148980 =901020 二、出租人的会计处理 融资租赁的会计处理 （3）判断租赁类型（按租赁分类标准判断） （4）计算未实现融资收益 未实现融资收益 ＝（最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值） －（最低租赁收款额现值＋初始直接费用＋未担保余值现值） 也可不按此公式计算，而通过编制分录时借贷差额的计算来求解 二、出租人的会计处理 融资租赁的会计处理 2、租赁期开始日 编制会计分录 借：长期应收款——应收（最低租赁收款额＋初始直接费用） 未担保余值 （未担保余值） 借或贷：营业外收/支出 贷：融资租赁资产 （公允价值） 银行存款 （初始直接费用） 未实现融资收益 （差额） 注意：上述分录的前提是租赁资产的账面价值等于公允价值，如果两者不等，那么公允价值与账面价值之间的差额计入营业外收入或营业外支出 二、出租人的会计处理 融资租赁的会计处理 （二）租赁期间 1、收取租金 借：银行存款 贷：长期应收款——应收融资租赁款 2、未实现融资收益的分摊 借：未实现融资收益 贷：租赁收入 每年分摊额＝年初应收本金×分摊率 第一年：租赁投资净额（最低租赁收款额＋未担保余值－未实现融资收益） 第二年： ＝第一年初应收本金-第一年收取租金+第一年分摊的融资收入 第二年： ＝第二年初应收本金-第一年收取租金+第一年分摊的融资收入 ……以后年度依次类推 为避免尾差的影响，最后一年用减法，将未实现融资收益分摊完毕。 年初应付本金 即租赁内含利率 二、出租人的会计处理 经营租赁的会计处理 ③2003年12月31日，收租金时 借：银行存款 200 000 应收账款 50 000 贷：租赁收入 250 000 ④2002年12月31日，收租金时 借：银行存款 250 000 贷：租赁收入 250 000 第三节 融资租赁会计处理 承租人的会计处理 出租人的会计处理 一、承租人的会计处理 融资租赁的会计处理 分三大核算阶段