第四章投资控制研讨.ppt

（3）计算差额： 第一次替代与目标数的差额＝465192－443040＝22152元； 第二次替代与第一次替代的差额＝478296－465192＝13104元； 第三次替代与第二次替代的差额＝473697－478296＝－4599元。 （4）产量增加使成本增加了22152元，单价提高使成本增加了13104元，而损耗率下降使成本减少了4599元。 （5）各因素的影响程度之和＝22152＋13104－459＝30657元，与实际成本与目标成本的总差额相等。 商品混凝土成本变动因素分析表 顺序 连环替代计算 差异（元） 因素分析 目标数 600×710×1.04 第一次替代 630×710×1.04 22152 由于产量增加30m3成本增加22152元 第二次替代 630×730×1.04 13104 由于单价提高20元成本增加13104元 第三次替代 630×730×1.03 －4599 由于损耗率下降1%，成本减少4599元 合计 22152＋13104－4599＝30657 30657 练习 1．某施工项目经理对商品混凝土的施工成本进行分析，发现其目标成本是44万元，实际成本是48万元，因此要分析产量、单价、损耗率等因素对混凝土成本的影响程度，最适宜采用的分析方法是( )。 A．比较法 B．构成比率法 C．因素分析法 D．动态比率法 答案：C 2．某分项工程的混凝土成本数据如下表所示。应用因素分析法分析各因素对成本的影响程度，可得到的正确结论是( )。 A．由于产量增加50立方米，成本增加21300元 B．实际成本与目标成本的差额为56320元 C．由于单价提高40元，成本增加35020元 D．由于损耗下降2%，成本减少9600元 答案：B 项 目 单位 目标 实际 产量 立方米 800 850 单价 元 600 640 损耗率 % 5 3 成本 元 504000 560320 3．差额计算法 差额计算法是因素分析法的一种简化形式，它利用各个因素的目标值与实际值的差额来计算其对成本的影响程度。 4．比率法 比率法是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法。它的基本特点是：先把对比分析的数值变成相对数，再观察其相互之间的关系。常用的比率法有以下几种。 （1）相关比率法 （2）构成比率法 （3）动态比率法 2．施工成本分析的基本方法有（　）。 A．比较法 B．因素分析法 C．差额计算法 D．比率法 E．曲线法 答案：ABCD 4.3 建筑工程合同价款的约定 建设工程合同按照承包工程计价方式可分为： 1.单价合同 当工程内容和工程量不够明确时，采用单价合同 1）固定单价合同，适用于工期短、工程量变化幅度不大的项目； 2）变动单价合同承包商的风险小 2.总价合同 1）固定总价合同适应的情况： （1）工程量小、工期短； （2）设计详细、图纸完整、工程任务明确； （3）工程结构简单、风险小； （4）投标期宽裕； （5）合同条件完备 2）变动总价合同的价款调整条件： （1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； （2）工程造价管理部门公布的价格调整； （3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h； (4)双方约定的其他因素 3.成本加酬金合同 承包商不承担任何风险 适应的情况： （1）工程特别复杂； （2）时间紧迫 4.4 建设工程合同价款的调整 4.5建筑工程预付款、进度款的计算 1.预付款的数学公式： 例.某项目签署合同价为2000万,合同中约定材料价款占合同价款的60%，材料储备天数为45天。求预付款为多少。 2.预付备料款回扣 第四章 建筑工程施工阶段投资控制 本章重点 1. 施工成本管理的措施 2. 赢得值法 3. 合同价款的约定及调整 4. 工程预付款进度款的计算 5. 工程竣工结算 建筑安装工程造价 例题 背景资料：某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包括：动设备安装23台，静设备安装15台，非标设备现场制做240吨，管道安装23000m。合同工期6个月。其中动、静设备安装，非标设备制做统称为设备安装工程，其直接工程费约300万元。合同规定：设备安装费按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标206号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下：措施费为直接工程费的5％：间接费为直接费的10％；利润为直接费和间接费的8％，税率为3.4％。 问题：计算设备安装预算造价（结果保留2住小数），要求列出各项费用计算步骤。（9分） 答案 直接工程费=300万元 措