第四章 租赁融资概述.pptVIP

融资租赁初印象 /u25/v_NTM2MjU4Mzk.html 二、法律主体及要件 1、表现形式： 融资租赁通常描述为包括 一个标的物， 两类合同 至少三个当事人的交易。 《融资租赁合同》——出租人、承租人 《租赁物买卖合同》—出租人、出卖人、承租人 2、租赁期限内： 出租人拥有租赁物的所有权， 承租人拥有租赁物的使用权。 3、租赁期届满： 承租人履行完成全部义务，优先选择留购权， 否则，租赁物所有权归出租人所有。 三、融资租赁的功能 （1）融资功能 融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。 （2）促销功能 融资租赁可以用“以租代销”的形式，为生产企业提供金融服务。一方面保障企业贷款的及时回收，加快企业资金周转速度，另一方面可以扩大产品销路，加强产品在国内外市场上的竞争能力。 3、投资功能 租赁公司对租赁项目具有选择权，可以挑选一些风险较小，收益较高以及国家产业倾斜的项目给予资金支持。同时一些拥有闲散资金、闲散设备的企业也可以通过融资租赁使其资产增值。 4、资产管理功能 融资租赁将资金运动与实物运动联系起来。因为租赁物的所有权在租赁公司，所以租赁公司有责任对租赁资产进行管理、监督，控制资产流向。 四、融资租赁的特点 （一）融资租赁的特征 （1）目的--融通资金 （2）设备选择权--承租人 （3）设备所有权--出租人 （4）设备使用权--承租人 （5）设备维修--承租人 （6）期限-- 接近设备使用寿命 （二）融资租赁的比较特点 1、融资租赁与经营租赁的比较 2、融资租赁与银行按揭的比较 课堂测试： 1．在经营租赁方式下，承租人在租赁期需（ ）。 A．将租入资产记入固定资产账户 B．对租入资产计提折旧 C．对租入资产支付租金 D．对租入资产支付保费 　2．在融资租赁情况下，与租赁资产所有权有关的风险和报酬由（ ）承担。 　　　A．出租人 B．承租人 　 C．厂商 D．借款人 　3. 满足下列一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁（ ）。 　A．租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人 　B．承租人有购买租赁资产的低廉选择权 　C．租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分 　D．最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值 五、融资租赁的类型 （一）按交易方式分 1、直租 （阅读流程图） 2、售后回租 （见流程图） 3、转租赁 4、厂商租赁 是租赁公司与厂商合作、以产品销售为导向的融资租赁形式 （二）按出租人对融资风险的承受能力分类 1、委托租赁 出租人接受委托人的资金或标的物，根据委托人书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期间，租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。 2、杠杆租赁 杠杆租赁是由租赁公司自筹租赁标的购置成本的20％～40％的资金，其余60％、80％的资金由银行或财团等以贷款提供。 六、融资租赁的成本 （一）设备的购置成本　 （二）利息费用 （三）手续费 七、融资租赁的监管 （一）监管体系 （表4-4） （二）法律法规 More details: 融资租赁-访对外经贸大学教授史燕平 （《融资租赁法》起草顾问） /video/2009-09/02/contenthtm 第二节 融资租赁操作流程 （以直租为例） 一、选择租赁公司，提出租赁申请 二、租赁公司的尽职调查 （一）初评 （二）实地考察 （三）信用审查 （四）租赁标的物的调查 （五）担保情况调查 三、租赁公司的评估 （一）风险评估 （二）担保评估 （三）核实数据 （四）查找、转化不确定因素 （五）评定信用等级 （六）其他注意事项 四、设备购买 注：设备购买合同应由融资企业、租赁公司和供货商三方签订，并与租赁合同同时生效。 五、设备租赁 （一）租赁谈判 主要协商租金、租金支付方式、手续费率、租期、利息率等双方的权利、义务。 （二）融资租赁合同的签订与执行 1、签订租赁合同 2、明细租赁债权 3、回收租金 4、租赁合同到期的设备处置 第三节 融资租赁案例分析 请阅读案例讨论以下问题： 1、请找出案例中的融资租赁基本要素：出租人、承租人、租赁期限、租金的交纳方