房地产企业典型事项会计处理介绍ppt.pptxVIP

房地产企业典型事项会计处理;会计科目设置的原则 房地产企业收入核算 房地产企业成本核算 房地产企业税金核算 ;一、会计科目设置的原则 （一）适应性原则 公司未来的组织结构的变化、管理政策的变化、经营业务的创新要求科目设置能适应其变化，并能反映经营业务全貌。 （二）分级管理原则 会计科目必须有系统的分级、排列和编号。科目的调整变化以不随意打乱重编、不随意修改科目编号为前提。;（三）灵活性原则 在不影响会计核算、会计指标汇总和对统一报送会计报表的前提下，企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本单位的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。但需保证一个科目反映一种经济业务。 （四）统一性原则 随着企业经营业务和组织机构的变化，应分别确定总分之间、母子公司之间所适用的会计科目名称。不强求会计科目数量的一致性，但须保证同一经济事项在同一会计科目（明细科目）中反映，以便于进行汇总分析。 ;一、预售阶段 两种处理模式 1、定期根据销售台账及收款，借记“银行存款”等，贷记“预收账款-**项目” 2、定期根据销售台账及收款凭证，借记“银行存款”等，贷记“预收账款-**项目-**房号” 前者简便，但账务处理上不明细，后者账务处理清晰，能准确反映收款情况，但工作量大。 ;二、结转收入 1、何时结转收入，参考以下原则规定： 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]