房地产私募股权基金运作ppt.pptxVIP

报告人：李玉成 2013年10月10日;前 言; ;1.私募股权基金概念 私募股权基金（Private Equity，PE)，是指以非公开的方式向少数机构投资者或个人募集资金，对未上市企业进行权益性投资，最终通过被投资企业上市、并购或者管理层回购、基金清算等方式退出而获利的一类投资基金。 ;2.私募股权基金的特征 （1） 在资金募集上，向特定机构和个人募集，投资者多为高净值客户，投资门槛相对较高。 （2） 在投资方式上，多采用权益型投资方式，也有夹层融资和债权投资。可通过参与被投资企业的经营管理并提供增值服务，在实际操作中方式多样、灵活。 （3） 在投资期限上，一般可达5-7年，甚至更长，属于中长期投资。多为封闭性投资，在投资期内不能退出，或只能通过IPO、并购、回购等方式退出，流动性差。 （4） 在退出机制上，私募股权基金运作的基本特点是“以退为进，为卖而买”，在投资的初期一般就会设置退出机制。;1、房地产私募基金概念 房地产私募基金是指通过非公开方式，面向少数个人或者机构投资者募集资金而设立的，以房地产为投资对象的投资基金。 2、房地产私募基金类型 （1）依托房地产公司设立的基金 募集的资金主要用于集团下属项目的开发。如复地（景业、景盈）、华润置地、金融街、中国海外、金地集团（稳盛基金）都设立了基金公司。 （2）专业投资机构设立的房地产基金 以专业机构投资者或者中小企业为主要