税收筹划-第八章.pptVIP

* * * * * * * * * 5、税收优惠（免征房产税） 国家机关、人民团体、军队自用的房产； 由国家财政部门拨付事业经费的单位，本身业务范围内使用的房产； 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 个人所有非营业用的房产； 中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产； 对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产； 老年服务机构自用的房产。 高校后勤实体免征房产税。 二、房产税的税收筹划 　 1．利用税收优惠进行税收筹划 税法规定，对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。因此纳税人出租房时，可使用市场价格，享受税收优惠。 税法规定房产大修停用半年以上，经税务机关审核在大修期间可以免税。 2.房产修理、更新改造的筹划 我国会计准则规定：发生的修理支出达到固定资产原值20%以上；经过修理后有关固定资产经济使用寿命延长2年以上；经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途，应确认为固定资产更新改造支出，计入固定资产原值。 不满足条件的大修理支出则直接在税前扣除，不计入房产原值。 发生改扩建房产行为的，应将房产改扩建支出减去改扩建过程中发生的变价收入计入房产原值。 3.房产税投资联营的筹划 对于以房产投资联营，投资者参与投资利