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项目部 设备类制度 目 录 设备运维部工作职能 4 设备运维部主管岗位职责 6 设备运维部内勤岗位职责 8 设备运维部运行领班岗位职责 10 设备运维部维修领班岗位职责 12 设备运维部维修电工岗位职责 14 设备运维部空调工岗位职责 16 设备运维部三行工岗位职责 18 设备运维部弱电维修工岗位职责 20 设备运维部安全生产管理制度 21 设备运维部工具管理制度 22 设备运维部清洁卫生制度 23 设备运维部设备机房管理制度 24 设备运维部节能制度 25 设备运维部交接班管理制度 26 设备运维部变配电室巡视检查制度 27 设备运维部变配电室设备缺陷管理制度 29 设备运维部变配电室设备维护保养制度 30 设备运维部变配电室停电管理制度 31 设备运维部变配电室安全保卫制度 32 设备运维部电梯巡视检查制度 33 设备运维部电梯维护保养制度 34 设备运维部电梯机房、井道管理制度 35 设备运维部生活供水管理制度 37 设备运维部水泵房管理制度 38 设备运维部安全运行管理制度 39 设备运维部报修工作制度 41 设备运维部正常供电、限电、停电审批权限规定 43 设备运维部临时用电管理措施 44 设备运维部事故处理程序 45 设备运维部设备维护保养程序 46 设备运维部变配电倒闸操作规程 48 设备运维部电梯维护保养安全操作规程 51 设备运维部生活水箱清洗操作规程 53 设备运维部生活水泵操作规程 55 设备运维部消防水泵例行检查安全操作规程 57 设备运维部中央空调热水锅炉运行操作规程 58 设备运维部中央空调主机运行操作规程 60 设备运维部锅炉房设备维修保养制度 63 设备运维部中央空调维护保养制度 64 设备运维部客户室内维修操作规程 66 设备运维部电梯日常巡检维护规程 69 设备运维部强电电气设备日常巡检维护规程 71 设备运维部弱电系统设备日常巡检规程 72 设备运维部空调系统设备日常巡检维护规程 73 设备运维部给排水设备日常巡检维护规程 75 设备运维部电工日常安全操作规程 76 设备运维部工作职能 1、工作职责 通过明确工程部管理职能和岗位职责规程，做到各尽其职、各负其责，使管理制度化、工作标准化、服务优质化 2、主要内容 2.1工程部主管负责制定部门工作人员岗位职责，并做好职责沟通工作 2.2负责管辖项目设施设备等基础设施巡检工作，发现问题及时处理，保证设备正常运行 2.3负责管辖项目设施设备维护保养，使设备处于良好运行状态 2.4负责物业项目工程前期介入、物业接管验收、配合相关部门做好其他工作 2.5负责管辖区域外委施工及房屋二装管理，对施工现场进行监督，加强外委单位管理，做好施工过程中的安全管理，建立明确的安全责任，落实有效的安全政策 2.6负责项目施工前的手续办理和施工准备工作，参与项目的可行性研究及施工方案拟定，施工图纸会审等 2.7指导项目的实施，监督检查项目的施工进度和质量，加强对技术人员培训，解决好施工现场技术变更和技术难题 2.9协助好工程施工过程中与外部各部门、各单位的联系，合理配置资源，提高工作效益? 2.10做好工程的竣工验收工作，工程资料和图纸的收集整理工作，保证工程档案的完整性 设备运维部主管岗位职责 1.工作内容 在项目经理的领导下，全面负责设备运维部的管理工作，制定工程设备年度维修保养计划，落实物业服务中心质量体系中有关工程设备管理的各项程序和质量要求，确保大厦设施设备正常运行，为物业使用人创造良好的生活和办公环境。 2.职责与权限 2.1根据项目经理的要求，制订并带领本部门员工自觉遵守各项规章制度，认真履行岗位职责，严格按工作规范操作。 2.2负责制订设备运维部的年度维修保养计划，提出设备更新的可行性方案和预算报告，做好设备、物资的请购工作。 2.3熟悉大厦各重要设备的性能，抓好设备维修、保养和土建、装饰工程的管理工作，确保大厦所有设备运转正常。 2.4负责处理客户对工程维修的投诉，经常检查报修工作的完成情况，及时组织突发性设备故障的抢修。 2.5加强管理，科学安排部门各项工作，做好部门管理分工并深入现场检查员工工作质量与服务情况，严格按岗位责任制实施奖惩。 2.6深入调查研究，从实际出发，制订节能措施，降低能源消耗，提高经济效益。 2.7及时听取部门班长意见，根据工作需要提出部门员工的增减意见，并参与新员工招聘面试工作和业务技术考核。 2.8抓好人才培养工作，协助行政部门做好对员工的业务技术培训和考核工作，提高部门人员的整体素质。 2.9协调好部门内部以及与其他各部门的关系，负责处理业务范围内与市政配套主管部门的协调工作。 2.10负责房屋二次装修管理工作，并抓好有关装修规定的落实。 2.11带领部门员工，按时完成上级交办的其它工作任务。 设备运维部内勤岗位职