房屋买卖居间合同中双边道德风险法律规制毕业论文.pdfVIP

内容摘要 随着我国房地产市场的飞速发展，二手房买卖中的居间活动也越来越频繁。房屋买 卖居间人不断向专业化、职业化方向发展。在房屋买卖居间合同中由于双方当事人在信 息上的不对称，信息优势一方容易出现机会主义倾向，损害对方当事人的利益，也就是 所谓的道德风险问题。在信息优势相对化的情况下，道德风险的出现并不是单边的，任 何时间、任何情形下，具有信息优势的任何一方合同当事人都有机会主义的冲动。因此， 房屋买卖居间合同中道德风险是双边的。实践中的案例越来越多地证实这一问题。针对 居间合同的立法，我国现有的《合同法》却假设只有居间人出现道德风险问题，因此在 合同权利义务设计上倾向性地对居间人设定更多的义务，加剧了双方当事人在信息、地 位上的不平等，有失合同法公平、公正的价值追求。对于房屋买卖居间合同中出现的双 边道德风险问题，要从合同法努力克服信息不对称，维护合同当事人利益公平的调整目 标出发，调整当事人间的权利义务关系，以实现当事人双方在信息、地位上的均衡。 本文主要分为四个部分。第一部分首先通过对居间合同法律构造的分析，指出居间 合同在居间报酬取得的不确定性和委托人给付义务的附条件性两个方面体现其特殊性。 进而在此基础上分析得出，在其他合同中也会出现的双边道德风险在居间合同显