高级财务会计第四章：租赁会计分析报告.ppt

经济贸易系 高级财务会计 Advanced Financial Accounting 第四章 租赁会计 （一）内容提要 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。承租人和出租人应当在租赁开始日，根据协议条款进行判别，将租赁分为融资租赁和经营租赁，不同的分类决定了企业针对租赁业务应采取不同的会计处理方法。本章对租赁的概念、租赁分类原则和具体标准、承租人融资租赁和经营租赁业务的会计处理、出租人融资租赁和经营租赁业务的会计处理、售后租回交易的会计处理作了较为系统地解析。 第四章 租赁会计 应重点关注如下内容： 1.融资租赁的界定标准； 2.经营租赁中租赁双方损益额的计算； 3.融资租入固定资产入账价值的确认； 4.长期应付款入账价值的确认及未确认融资费用的分摊； 5.融资租入固定资产折旧政策； 6.融资租赁中出租方长期应收款的确认及未实现融资收益的分配； 7.售后租回交易中未实现售后租回交易损益的分配原理。 引 例 合肥市Ｋ公司是一家以印刷为主要业务的民营股份制企业，其生产、销售一直保持着良好的发展态势，但最近因原材料价格上涨，而导致资金出现暂时困难。假定该公司拥有的主要固定资产为一台生产用四开四色胶印机 。 引 例 合肥市Ｋ公司通过与安徽兴泰租赁有限公司业务部洽谈，将其最主要的一台生产设备(四开四色胶印机)，采用售后租回的方式，出售给租赁公司，按期支付一定租金，这样既解决了流动资金不足的状况，也没有影响到自身的生产。 对资产大量固化、沉淀的企业，租赁还可优化其资产结构。在具体操作上可以通过出售回租的方法来实现：即由企业首先将自己的设备或固定资产按双方约定的价格出售给租赁公司，然后再从租赁公司将设备租回来使用，并可与租赁公司共同分享税收优惠带来的好处。企业通过这种“租回”，将物化资本转变为货币资本，将不良资产变为优质资产，不仅释放了流动资金，保持了资金的流动性，改善了企业的现金流，盘活了存量资产，而且并不影响企业对财产的继续使用。 第一节 租赁会计概述 一、租赁的含义及作用 二、租赁的分类及判断标准 三、租赁会计涉及的主要概念 一、租赁的含义及作用 （一）租赁的定义 1.《国际会计准则第17号—租赁》：指在一个协定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。 2.我国2006年《企业会计准则21号—租赁》：指在约定的时期内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 （一）租赁的定义 传统租赁：主要指经营性租赁。 现代租赁（狭义）：主要指融资性租赁。 广义的租赁：泛指一切财产使用权的有偿转让，它不仅包括现代租赁，还包括为满足短期、临时需要，或以不动产为对象，不立契约的财产使用权的转让活动。 （二）租赁的特点 1．所有权与使用权相分离 任何租赁业务，租赁期内，出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权，租赁资产的所有权仍归出租人。租期届满，租赁资产的所有权要么归还给出租人，要么由承租人廉价购买，具体应视租约的规定。 2．融资与融物相结合 租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人借入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。 3．分期补偿 出租上分期获得租金收入，解决承租方一次性购置资金不足的问题。 （三）租赁的实质 一种契约关系 租赁关系涉及的当事人 租赁是一种特殊形式的分期购买行为 租赁与分期付款的区别 （四）租赁的作用 解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本 还款方式灵活，有利于融资 不影响权益负债比例，提高表内融资机会 二、租赁的分类及判断标准 （一）租赁的分类 1、租赁的基本分类 二、租赁的分类及判断标准 2.租赁的其他分类 按照租赁资产对象来分类，租赁可以分为不动产租赁（包括土地租赁、建筑物租赁）和动产租赁（包括各种设备租赁） 按照租赁资产投资的来源来分类，租赁可分为直接租赁、售后租回、杠杆租赁、转租赁 （二）租赁的基本分类及判断标准 关于租赁分类的判断标准（1/2） 第一条和第二条： 均以租赁期满时租赁资产所有权是否转移为判断标准， 在租赁期满时： 如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。 如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。 关于租赁分类的判断标准（1/2） 根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无代价转移所有权。 根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将有代价转移所有权。但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，因此，在租赁开始日就可以断定，承租人必将行使租赁资产的这项廉价购买权。 关于租赁分类的判断标准（3） 第三条： 以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准： 若租赁期占租赁资产