装修管理手册绪论.ppt

##########服务有限公司 装修管理手册培训内容 目 录 第一章 装修程序 第二章 装修须知 第三章 施工管理 第四章 管理措施 第五章 质量要求 第六章 管理收费 第七章 管理规定和注意事项 第八章 相关附件 第一章装修程序 一、装修管理的法律依据 管理处将参照《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业装修管理规定》、《关于加强居住物业装修的规定》、《临时管理规约》，为维护全体业主的利益，依法对业主装修的过程进行控制，对装修施工队伍进行管理。从而保障小区和配套商业的安全、整洁、有序，确保公共建筑、设施、设备的完好。所有相关政府机构批准的对任何牵涉房屋原设计要求或结构进行加装或改造工程，业主应事先从相关政府机构取得装修批准文件。该批准文件的副本必须交至管理处存档备案。 二、装修施工的前提条件 1.业主已经办理了房屋接收入住的全部手续； 2.业主和施工单位已签署了委托装修施工合同； 3.房屋及所属设备安装完毕，水、电、气等能源接通，可以正常使用； 4.三方即：业主、施工单位和管理处在施工前，已经对房屋进行了确认验收； 5.施工单位还应设有临时马桶，临时安装在施工现场卫生间马桶预留位上，不允许破坏预留位。 三、装修施工管理流程 业主持住户手册、收费收据领取装修审批表 ↓ 业主填写审批表，交管理处审批 ↓ 施工单位出具施工单位营业执照、施工图、身份证复印件 ↓ 业主、施工责任人各执一份审批表，缴纳装修保证金、电梯使用费、装修垃圾清运费 ↓ 签订：装修施工管理等协议，进行施工登记， 领取装修施工许可证和施工人员出入证或临时出入证 ↓ 装修专管员负责跟踪监督施工状况，日巡视施工现场2次 ↓ 房屋装修竣工、管理处配合业主验收房屋，签署验收意见 ↓ 验收合格后退还保证金 四、装修申请 1.签领《装修手册》：管理处向业主提供《装修手册》，业主应认真阅读，了解本住宅小区装修管理要求及业主、管理处和装修公司三方责、权、利及义务等事项。 2.所有装修申请可从管理处领取指定的申请表格，填写完毕后必须连同2份依比例的单元房型图（注明建筑及机电工程方案）在正常办公时间交至管理处。 3.填写《装修申请表》：业主需填写由管理处提供的《装修申请表》，正式向管理处进行装修登记备案。 五、装修方案审批和施工单位资格确认 1.业主应提供装修施工方案，供管理处审核、存档，包括：施工图纸、装修施工说明（必须有配电、管路、地面、吊装、防水、采暖、空调、中央除尘详细施工方案说明、技术承诺）复印件2份。 2.委托装修施工的业主应提交（装修施工委托合同）、施工单位营业执照副本（原件）、营业执照复印件和税务登记证复印件（加盖公章）留存、资质证明（二级或以上）、法人代表授权书和身份证复印件。 3.管理处于3日内完成方案审核和装修公司资质确认工作并通知业主。（如有必要，需提交相关机构审核，此时间不包括在管理处审核时间