第1章 建设工程造价管理相关法规和制度.ppt

（一）合同的订立 1.合同的形式和内容 建设工程合同应当采用书面形式 2.合同订立的程序 （1）要约邀请—比如：招标公告 要约—比如：投标文件 要约到达受要约人时生效 （2）承诺—比如：中标通知书 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人 承诺通知到达要约人时生效 3.合同的成立 （1）合同成立的时间 签认确认书时合同成立 （2）合同订立的地点 承诺生效的地点为合同成立的地点 （3）合同成立的其他情形 4.格式条款 对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款 5.缔约过失责任 当事人订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （1）假借订立合同，恶意进行磋商； （2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或 者提供虚假情况； （3）有其他违背诚实信用原则的行为。 （二）合同的效力 1.合同的生效 （1）合同生效时间。 依法成立的合同，自成立时生效。 （2）附条件和附期限的合同 附生效条件的合同，自条件成立时生效 2.效力待定合同 效力待定合同是指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同。 （1）限制民事行为能力人订立的合同。 未成年人、精神病人、限制行为能力的人 ①法定代理人追认，为有效合同； ②纯获利益合同，为有效合同； ③与限制民事行为能力人相适应而订立的合同，为有效合同 （2）无权代理人代订的合同 1）未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任；如经被代理人追认，合同有效。 2）如果确实存在充分、正当的理由并足以使相对人相信有权代理人具有代理权，则无权代理人的代理行为有效，即无权代理人通过其表见代理行为与相对人订立的合同具有法律效力（所谓表见代理，是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形）。 3）相对人知道或者应当知道法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同不具有法律效力。 4）无处分权的人处分他人财产合同的不具法律效力。 3.无效合同 无效合同是指其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律承认和保护、不具有法律效力的合同。无效合同自始没有法律约束力。 （1）无效合同的情形。有下列情形之一的 ，合同无效： 1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益 3）以合法形式掩盖非法目的 4）损害社会公共利益 5）违反法律、行政法规的强制性规定 （2）合同部分条款无效的情形。合同中下列免责条款无效： 1）造成对方人身伤害的； 2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的 4.可变更或者撤销的合同 可变更、可撤销合同的效力取决于当事人的意思，属于相对无效的合同 （1）合同可以变更或者撤销的情形： 1）因重大误解订立的； 2）在订立合同时显失公平 （2）撤销权的消灭 有下列情形之一的，撤销权消灭： 1）具有撤销权当事人自知道或者应当知道撤销是由之日起1 年内没有行使撤销权； 2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 （3）无效合同或者被撤销合同的法律后果 1）返还财产或者折价补偿 2）赔偿损失 3）收归国家所有或者返还集体、第三人 （三）合同的履行 1.合同履行的原则 （1）全面履行原则 （2）诚实信用原则 2.合同履行的一般规定 （1）合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理 （解释见后） （2）合同履行中的第三人 （3）合同履行过程中几种特殊情况的处理 1）质量要求不明确按照国家标准、行业标准履行。 2）价款或者报酬不明确，按照订立合同时履行地的市场价格履行；如按政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。 3）履行地点不明确给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应