深发展银行个人客户经理培训重点剖析.pptVIP

经纪人大赛培训材料 2008年4月 培训材料分行使用说明： 本培训材料中涉及的知识点为本次经纪人大赛的主要考试要点； 分行在对中介机构及参赛的经纪人进行培训时，应围绕该知识要点展开讲解，以切实达到培训的目的； 为了在培训中更好的向中介机构及参赛经纪人灌输我行的产品、理念及信贷政策，请各分行（必须）再自行在培训材料中补充我行的个贷产品、个贷政策等相关知识，待完善培训材料后，再开展培训工作；具体产品、政策摘取内容请各分行参考各产品、政策的FAQ、管理办法，并糅合到本培训材料中来。 各分行应选择具有丰富培训经验和具有丰富个贷产品、个贷政策知识的培训师作为培训人； 每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，张三月房产还款支出与收入比例是多少？ 45.7% 房龄在20-25年的住宅申请二手房按揭贷款，抵押率最高不超过评估价值的多少？ 70% 根据国家九部委2006年《关于调整住房供应结构稳定 住房价格的意见》，商业银行不得接受空置3年以上的 商品房作为贷款的抵押物。 为了防范法律方面的风险，银行规定，今后凡涉及2 人或2人以上的共同借款人申办个贷业务时，均须要求 其出具《共同借款人声明书》，并签字画押。 抵押物净值是指抵押物评估现值扣除因抵押物变现 所发生的各种税费后的净值，这些税费主要包括哪 几种应交税？ 所得税、契税、印花税 办理客户房产抵押登记，应提供哪些资料？ 借款抵押合同、抵押登记申请表、借款人和抵押人 身份证、房屋产权证明 房屋交易证明资料包括哪些？ 房屋买卖合同、房屋认购书、预付首期款收据（发 票）、借款合同 房地产开发商要销售楼盘，银行要办理住房按揭 贷款，该楼盘必须具备五证，这五证是指？ 建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地 使用证和预售房许可证、建设用地规划许可证 开发商应对其项目下的期房按揭贷款可以提供哪 些担保方式？ 阶段性连带责任保证担保 、回购、保证金 综合评定借款人的偿债能力时，对借款人的情况 进行审核分析应包括哪些范围？ 房产、汽车； 银行存款、债券、股票、商业保险； 负债情况，如银行贷款等 借款人的违约行为具体包括哪些？ 借款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息。 借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款； 借款人未经同意将抵押物拆除、转让、出租或重复抵 押； 借款人与其他民事行为主体签订有损银行权益的合同或 协议的 应如何对贷款的申请资料进行调查？ 对申请资料的完整性、有效性及合法性进行调 查； 对借款人及其配偶和其他房产共有人的身份情况 进行调查； 对借款人和房产共有人的婚姻状况进行调查； 对卖房人及其房产所有人所提供的身份证明及房 产权利证明进行调查。 对住房按揭贷款第二套如何认定？ 如借款申请人有一套住房公积金贷款，则再次申请 住房按揭贷款将被认定为第二套 如借款申请人无借款记录，其配偶有一笔住房按揭 贷款记录，则仍应按照第二套贷款认定 如借款人申请人征信记录中无借款记录，虽然其已 购买住房，但其申请住房按揭贷款时仍可按第一套贷 款认定，利率予以优惠 假按揭具有哪些特征？ 借款人对所购物业的具体信息不清楚 购房者多为与开发公司管理者具有亲属、朋友关系或直 接为开发公司员工； 个人购房贷款申请相对集中，统一办理迹象明显； 一般情况下，借款人只提供开发公司出具的收入证明， 不愿提供家庭财产证明，且工资收入水平明显超过同行 业或同岗位的收入水平。 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中 对于境外人士购房的具体规定是什么？ 在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以 购买符合实际需要的自用、自住商品房； 境外个人不得购买非自用、非自住商品房； 港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限 购一定面积的自住商品房； 抵押贷款不接受的抵押物类型包括哪些？ 所有权、使用权不清晰的房产，或处在法律纠纷中的房产 属于拆迁范围内的房产 以非被监护人利益为贷款用途的未成年子女所拥有的房产 明显属于借款人及所抚养家属生活必须住房且无法提供补 偿措施的住房 根据贷款合同约定，抵押物担保范围包括哪些？ 贷款本金、利息、罚息、实现债权的全部费用 等额本息、等额